境外房地产案例研究：郊区大型购物中心BlueWater20120603.pdf

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2012 年 6 月 3 日 (双周一次) 郊区大型购物中心：Blue Water  项目概况  项目名称：Blue Water （蓝湖购物中心） 项目地点：英国肯特州 DARTFORD 市 项目开业：1999 年 3 月 16 日 项目占地面积：多达 53 英亩（约 21.45 万平方米） 项目零售面积：约 15.57 万平方米 建筑层数：2 层 店铺数量：330 个 主力店：John Lewis 、Mark Spencer 、House Of Fraser 停车位：13,000 个机动车位、另有 50 个旅游巴士停车位 1 境外房地产案例研究 建筑设计：Eric Kuhne 开发商：欧洲 Lend Lease 业主：Prudential plc (35%) Lend Lease Europe Limited (30%) The Lend Lease Retail Partnership (25%) Hermes (10%) 总投资：7.3 亿美元 Bluewater 购物中心位于伦敦东南部的肯特州 DARTFORD 市，于 1999 年 3 月 16 日正 式开幕，总建筑面积达 15.57 万平米，是当时全英国最大的购物中心，在欧洲也是数一数 二的。项目所在地原为旧矿区的土地，由澳洲最大购物中心开发商 Lend Lease 公司（欧 洲分公司）开发。共投资 7.3 亿美金所建的豪华购物中心，为两层建筑，共有三个主力店， 分别是玛莎百货、House of Fraser 及 John Lewis 三家当地百货公司组成，各主力店主要销 售其自有品牌的商品。另外，该 SHOPPING MALL 里面有超过 330 家专卖店，55 家餐厅 以及一家 13 屏幕的多屏幕电影院。购物中心四周围绕着 7 个大小不同的湖泊，到访的顾 客可以参加丰富多彩的休闲活动，例如游湖、野餐、攀岩、高尔夫、垂钓、自行车、划船 和电影等。 Bluewater 购物中心是大型郊区购物中心，在其 1 小时车程主商圈内的人口即有千万 人，它不但影响周围的购物中心，甚至吸引英国伦敦最主要的商业区 West End 的消费者。 年客流量 3000 万人次，每星期到访客人达 50 多万人。购物中心并配有停车位 13,000 个。 该购物中心曾在由国际购物中心协会于 2011 年 4 月 7 日伊斯坦布尔举办的“Solal Marketing Awards ”获得三项国际奖项。 项目区位及交通状况  Bluewater 购物中心位于伦敦东南部，距伦敦市中心只有 30 分钟车程，从法国巴黎乘 火车来此也只要 2 个半小时的车程。 虽然是郊区型购物中心，但是交通极为便利，每小时有 60 多辆公共汽车在此地停靠， 并且距周围小城市只有 25 至 40 分钟的车程。另外每 15 分钟还有火车从伦敦及其他城市 到达 Greenhithe 火车站。 项目紧邻多条高速路，为方便开私家车的顾客方便到访，Bluewater 购物中心还在周 围设置了 13,000 个停车位，并且从停车场步行到购物中心入口只有不超过 5 分钟的路程。 2