2011年青岛、烟台两的地龙湖项目考察报告.ppt

青岛、烟台两地龙湖项目考察报告;建筑、产品园林景观室内装修水电;项目一:烟台龙湖·葡醍海湾规划;龙湖地产在养马岛旅游度假区开发;用地面积45万平米建筑面积36;用地面积45万平米建筑面积36;葡醍海湾目前主要产品共有三种颐;颐和墅承袭颐和原著的神韵的联排;颐和墅户型组合每2套相邻户型为;颐和墅户型分布 E;颐和墅-南院功能布局：地下一层;*颐和墅-北院功能布局：首层独;建筑风格：采用简约的颐和原著风;葡醍院落葡醍院落每个户型单元地;葡醍院落（类联排）户型组合每3;葡醍院落户型分布 ;葡醍院落 Evaluatio;葡醍院落～下叠户型建筑面积:约;葡醍院落～中叠户型建筑面积:约;葡醍院落～上叠户型建筑面积:约;葡醍院落～户型组合 Eval;葡醍院落～下叠户型 二层三层;葡醍院落～中叠户型 功能布局;葡醍院落～上叠户型 二层三层;颐和墅-北院葡醍院落平面及空间;建筑风格：采用简约的颐和原著风;四季小院（商业产权的度假产品）;四季小院户型分布 ;四季小院 功能布局：度假酒店;建筑风格：托斯卡纳风格 四季;青岛龙湖·滟澜海岸(青岛)区位;1. 区位分析龙湖·滟澜海岸交;2. 规划设计 规划指标： ;3. 产品销售龙湖滟澜海岸是;和院别墅组团特点： ;和院分隔： 4栋;5. 户型设计5.1 和院别;5.1 和院别墅首层平面预留户;5.1 和院别墅主卧室二三层独;建筑风格主要为托斯卡纳、西班牙;悦澜居瞰海复式总建筑面积：12;5.2 高层住宅悦澜居景悦户;5.2 高层住宅悦澜居馨悦户;5.2 高层住宅通廊式南北跃;建筑风格采用Art-deco风;6.3 叠拼别墅（无户型资料;7. 立面及细节材料檐口装饰;拱形入口门廊装饰挡窗板及装饰窗;立面材料：好钢用在刀刃上除重点;楼栋导引地下室采光窗井西班牙风;建筑、产品园林景观室内装修水电;烟台龙湖·葡堤海湾、青岛龙湖·;投资两亿打造27万方森林公园大;森林公园入口主景区花海及礼堂葡;设计一招鲜：用蜿蜒曲折、密植夹;绿化为王：龙湖园林的软硬景比例;全冠移植的常绿和落叶乔木，搭配;层次丰富的五重垂直绿化第一重：;公共区域植物景观配植楼间私家花;大尺度主题空间绿化Evalua;大尺度主题空间绿化Evalua;不同等级的道路空间绿化夹道密植;宅间小空间绿化主入口节点空间绿;保温及树池处理支护、保温更换适;细节决定品质：石材与金属材质结;在道路弯曲处，铺装材料做特殊处;情境式景观：景观从平面构图、植;景观溢价的体现：销售对于景观的;Evaluation only;Evaluation only;用于宣传的唯美景观照片Eval;Evaluation only;建筑、产品园林景观室内装修水电;龙湖样板间设计以客户体验模式为;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;风格逐渐简化，以简约“托斯卡纳;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;儿童房、客卧同样运用欧式顶角线;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜;建筑、产品园林景观室内装修水电;菩醍海湾雨水管 材质为金;空调送风口和回风口 外层采用竖;散热器 项目全部采用地板采暖，;雨水排水 地下室台阶，台阶上部;青岛滟澜海岸滟澜海岸与葡醍海湾;阳台雨水地漏 雨水管和地漏位;空调送风口和回风口 风口外层采;空调室外机位置 空调室外机应放;热水器位置 热水器布置在室外楼;太阳能热水器太阳能热水器的储水;空调室外机 别墅各个房间采用;水表井与取水口 水表井施工质量;雨水篦子 小区道路和下沉花园的;给排水管 利用采光井的空间布置;地板采暖集分水器 集分水器设;温控面板 地板采用采用丹佛斯的;1.室外机电管线设备与建筑、景;室外机电管线与建筑、景观结合美;室外机电设备与建筑、景观结合美;室外机电设备与建筑、景观结合美;总结：室外机电系统设计控制要点;原则：深入了解家庭生活的模式细;机电点位的人性化设计根据家用电;机电点位的人性化设计卫生间插座;机电点位的人性化设计厨房一键式;优良的施工工艺和细节处理是表现;龙湖企业LOGO无处不在，体现;建筑、产品园林景观室内装修水电;1 龙湖简介；2 龙湖的战;1 龙湖简介 龙湖地产创建;2 龙湖的战略及理念 企业;集中城市主要发展区域、城市中心;4 我们对龙湖的最大误解 ;北京龙湖唐宁ONE通过日照分析;4） 措施4：不均匀使用容积率;5） 措施5：尽可能开发不占容;4.2 户型溢价：独联花高50;4.2 户型溢价：1） 措施1;