关于海南老城开发区的住宅楼的考察报告.doc

关于海南老城开发区住宅楼的考察报告 随着职工的生活水平不断提高，很多职工萌生了在海南购房的愿望。海南是个空气清新，热带气候很浓郁的一个地方，夏季可以在大海游泳，冬季可以度假休闲，华北已经有一些职工在海南买了住房，另外一些职工也在犹豫观望。对于海南这样优美的环境，公司所属的青海 塔里木和长庆事业部购房的欲望可能会更强烈一些。如果明年公司能够扩建华北事业部海南项目部，就更能带动职工的购房欲望。 一.地理位置 华北事业部海南项目部所在位置是海南省海口市老城经济开发区，开发区已具雏形，道路绿化大多已完成。南距离高速公路路口仅几分钟的车程，北距海湾约两公里，据外海（琼州海峡）约3-4公里，东北距海口火车站约12公里，东据海口市约24公里，有公交直达。据海口著名的沙滩--滨海大道约15公里。东据海口美兰飞机场20几公里，有高速直达。从基地到海口有南海大道 滨海大道和高速等三条道路可以很方便的到达。 二．周边环境 海南项目部基地的西面是开发区的生态软件园，已经建成，目前已有部分企业入驻；南面是新近开发的四季康城住宅区，楼房建设已接近尾声，正在外装修。北面是一块空地，西面是规划中的房地产开发项目。附近有农贸市场 小型超市 和医院，据说正在计划建一个三甲医院，另外正在规划中的跨海大桥据说也从此路过。在基地的南面不远已经建成了一个海南保税区。老城开发区已经形成了一个集高科技生产和住宅生活区的局面，未来发展前景良好。 三．周边的房产项目 老城开发区目前建成的住宅小区很多，大部分比较高档。目前在建的粗算有七八个项目，有高档的也有普通的。有些开发商不降价或者根本不想和你谈团购，有些项目的楼距太小，绿化和配套还没进行施工，大体的房价都在5500元每平米以上. 四．盈滨绿生花园 此次我们与海南项目部的有关人员一同考察了基地周围的七个楼盘，做了认真细致的调查研究，并仔细分析每个楼盘的优劣，与几个楼盘的销售经理在价格上进行协商和谈判，综合各个方面的因素，感觉盈滨绿生花园比较适合我们，一是价格比较便宜，我们职工易于接受。二是有现房和准现房出售，也有期房预售，小区内的绿化配套已成型，三是地理位置据我们基地非常近，与我们海南项目部仅一道之隔。 （一）小区的地理位置 小区的东面是步行街，南面是一个住宅小区和海南生态软件园，北面是南海大道直达海口，西南面就是我们的海南项目部。 （二）小区的环境 目前小区已经建成14栋楼，部分住户已经入住，绿化 道路和休闲区已基本成型，有温泉池，游泳池，休闲会所，每栋楼之间的绿化景观各不相同，除了共同的绿色之外，造型也让北国去的人赏心悦目，环境优美。 （三）可选择户型 户型多样适合不同需要的人群。面积大的有122平米、93平米、88平米、77平米、74平米的。小户型的有一室一厅的57平米的、两室两厅的69平米的。挑选余地很大。 （四）房屋交付 该小区有现房、准现房、期房，不同的交房和缴款时间给了不同承受能力的职工家庭以思想和经济上的准备。现房所剩不多，多为大户型，准现房有比较多的房子可供挑选，期房多为小户型，今年开工，三年交工。期房最靠近我们海南项目部，因为地下要建车库，所以开发的周期比较长。 （五）小区售房价格 原现房的起价是6580元，楼层的层差是50-80元；准现房的起价是5888元，层价也是50-100不等，一房一价；期房的起价是3980元，层差是80-150元。 经过前后四次协商和与周边楼盘的比较压价，目前谈到了现房和准现房均按4800元的起价，层差50元；期房3980起价，争取到小区所有户型，可以不分楼层也不分位置随意挑选的优惠政策。由于目前无法预计公司到底有多少职工想在海南购房，所以和开发商谈时未免有些底气不足，如果能够确定购买的套数，也许还能够再谈。 这里所指的房价是最低单价，每层加50元。另外期房要先交10万元，三年后交房时补齐所欠房款。 以上是我们这次考察的结果，由于时间紧，很多地方考虑不周，了解的也不全面。周边还有四季康城和恒大花园两处开发项目各有特点，也可供我们选择。如王总需要了解更详细的情况，或者再进一步的做工作，我们会尽全力做好下一步的工作。 华北事业部 二〇一二年十一月十九日