房地产基础知识-参康募资料20100908.ppt

生源房产 培训部;培训大纲;全面了解你的产品;什么是房地产;房地产=房产+地产;房地产 之 房 篇;房地产 之 房 篇;承重：砖墙墙体 构造：楼层和屋顶钢筋混凝土梁板可用现浇或预制梁板，屋顶可做成坡顶 或平顶 优点：整体性好，耐火和耐久较好，取材方便，不需大型起重设备，造价不高 缺点：抗震一般、自重大、耗砖多 应用：7层以下、层高较小、空间小、投资小的住宅和办公建筑;;承重：钢筋混凝土作为垂直方向和水平方向的承重构件的建筑 构造：钢筋混凝土柱、梁用钢接连成整体组成空间框架 优点：适应性强、抗震性能好、耐久年限长 应用：多层到高层，甚至超高层;承重：钢筋混凝土作为垂直方向和水平方向的承重构件的建筑 构造：钢筋混凝土柱、梁用钢接连成整体组成空间框架 优点：适应性强、抗震性能好、耐久年限长 应用：多层到高层，甚至超高层;房地产 之 房 篇;;关于阳台（露台）面积的计算;关于阳台（露台）面积的计算;房地产 之 房 篇;房地产 之 房 篇;房地产 之 地 篇;;房地产 之 地 篇;;房地产 之 地 篇;产品的流通;房地产权属登记制度;产权登记的分类;按房地产权属变化分类;什么样的二手房不能上市交易？;未依法取得房屋所有权证的房屋 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的 司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 依法收回土地使用权的 鉴定为危房的 已被列入拆迁公告范围内的房屋 在农村集体土地上兴建的房屋 房屋出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 法律法规规章规定不得转让的其他情形。;产品基本税费知识;1、契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 3、房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 4、营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人??就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 6、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 7、保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 8、房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 9、房屋权属登记费：指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。 10、其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。 ;案例分析：;产品的利润;;行业概述;房地产市场的分类：;房地产业的分类; 房地产经纪是以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。;杭州市房地产业的发展历程：;房地产业是国民经济的支柱产业;为什么选择做经纪人;　　打好基础，养成职业化习惯，不断的收获成长和财富，你将是最卓越的房地产经纪人！