第八章 地价评估的.pptVIP

第一节 路线价法 ;4.适用对象和条件 ;二、划分路线价区段 ;表1 四三二一法则深度价格修正率的形式;案例1：图1中是一临街深度15.24米（即50英尺）、临街宽度20米的矩形土地，所在区段的路线价（土地单价）为2000元/平方米。根据表1的平均深度价格修正率，其单价和总价分别是多少？;2. 前后两面临街矩形土地;案例2：图2中是一前后两面临街、总深度为30米的矩形土地，其前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米。求其前街影响深度。;3. 矩形街角地 ;案例3：图3中是一矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为2000元/平方米，旁街路线价（土地单价）为1000元/平方米，临正街深度为22.86米（即75英尺），临旁街深度为15.24米（即50英尺）。假设旁街影响加价率为20%。根据表1的平均深度价格修正率，该宗土地的单价是多少？;4. 三角形土地 ;该宗土地的总价=1000×90.9% ×63 ×70 ×80÷2 =1603476（元/平方米）;第二节 城镇用地基准地价评估 ; 城镇用地基准地价是以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分路线价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 ;4.计算区段地价 ：区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地 价格的正常和总的水平。抽查评估出的标准宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数作为区段地价；;第三节 农用地基准地价评估 ;3.技术路线三：综合分值模型法;第四节 宗地价格评估和基准地价修正法 ;①搜集有关基准地价的资料 ;第五节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 ;二、按房地价值分摊;三、按土地价值分摊