《分层建筑物管理商业业务法》谘询总结报告.PDFVIP

《分層建築物管理商業業務法》 諮詢總結報告 二零一五年三月 第一部份 《分層建築物管理商業業務法》諮詢總體情況 3 一、前言 3 二、諮詢安排 3 （一）社會意見收集 3 （二）市民電話調查 5 （三）物管企業郵寄調查 5 第二部份 關於《分層建築物管理商業業務法》 諮詢文本建議、意見摘要、意見分析7 第一章 標的及定義 7 一、 標的 7 二、 定義 10 第二章 分層建築物管理企業准照及技術主管准照 11 一、 分層建築物管理企業准照 11 二、 技術主管准照 18 第三章 從事分層建築物管理商業業務的民事責任保險及擔保 21 一、 民事責任保險 21 二、 擔保 21 第四章 從事分層建築物管理商業業務 25 一、 一般原則 25 二、 分層建築物管理合同 25 三、 分層建築物管理企業的權利 27 四、 從業期間所負的義務 28 1 五、 技術主管的義務 30 第五章 監察及處罰制度 31 一、 調查及處罰的機制 31 二、 處罰的種類 32 三、記錄與公佈 34 第六章 過渡制度 37 第七章 諮詢文本內容以外的其他意見 39 第三部分 總結 42 2 第一部份 《分層建築物管理商業業務法》 諮詢總體情況 一 、前言 自賭權開放後，澳門的經濟持續增長，隨即帶動房地產市場的蓬勃發展。澳 門市民對於“安居”的要求也越來越高，如今市民購置房產，樓宇的管理問題也 會作為非常重要的考慮因素。因此坊間對於規範樓宇管理的需求聲音越來越大。 有鑒於此，房屋局制定了《分層建築物管理商業業務法》的諮詢文本，以開 放的態度希望收集社會各界的意見，並於2014 年9 月11 日至11 月9 日展開為 期 60 日的公開諮詢。本報告收集了各界人士意見，並結合《分層建築物管理商 業業務法》公開諮詢文本中的條文，對其進行了專業分析。 二、諮詢安排 諮詢渠道主要有以下三種：社會意見收集、市民電話調查、物管企業郵寄調 查。 （一）社會意見收集 諮詢期內，在房屋局、民政總署轄下之各市民服務中心、民政總署圖書館、 澳門文化中心、澳門藝術博物館 、政府資訊中心及政府圖書館，共派發了2,925 本中文諮詢文本及929 本葡文諮詢文本。房屋局網站亦上載了諮詢文本，供市民 下載。此外，本局亦透過媒體，邀請廣大市民就諮詢文本的內容提供意見和建議， 3 當中曾於 19 間報社刊登廣告 ，發出了5 份新聞稿 。諮詢期間，本局還舉辦了7 場諮詢會，對象包括一般市民、社團及專業人士。 房屋局諮詢活動一覽表 諮詢會 日期 對象 1.社團專場——物業管理 2014 年9 月19 日 澳門物業管理業商會, 商會專場 澳門物業管理專業人員 協會 2.社團專場——街坊總會 2014 年9 月19 日 物業管理人員 組織物管專場