大兴成交土地情况教案.docxVIP

北京市大兴区黄村镇大庄三角地2010-11-9 　　（一）宗地基本情况 　　北京市大兴区黄村镇大庄三角地地块位于大兴区黄村镇，用地性质为居住、商业金融用地，今年10月22日以招标形式出让公告，目前正在公告中。 　　宗地情况列表： 宗地名称北京市大兴区黄村镇大庄三角地 公告时间2010/10/22 交易方式招标 开发程度三通一平 交易文件编号京土整储招（兴） [2010]111号 建设用地面积1.01万㎡ 代征地面积0.57万㎡ 规划建筑面积1.21万㎡ 容积率1.2 用地性质R2二类居住用地 联系电64409531 最新报价(万元)暂无报价公告文件暂没有文件地理位置行政区大兴区区域近郊区 环线位置五、六环之间 宗地地址大兴区黄村镇 交易信息投标起始时间2010年11月12日 招标底价0亿元 交易地点市中心交易市场 投标信息暂没报价 　　（二）宗地成交情况分析 　　北京市大兴区黄村镇大庄三角地地块位于大兴区黄村镇，今年10月22日以挂牌形式出让公告。该宗地为居住用地，建设用地面积1.01万平方米，规划建筑面积1.21万平方米，容积率约为1.2，现处于公告阶段。 　　（三）宗地所在区域价值分析 　　大兴黄村地区属于北京“两轴两带多中心”中的西部生态带范围内，正以一种新的规划定位模式造就卫星城镇的发展，同时让其中的商业设施充分得到更大的潜力发展。　　根据大兴区委、区政府未来的发展思路，将按照“两城、两大中心组团，三个中心镇及四大生态旅游区“的空间新格局，充分发挥区位资源优势，大力发展医药产业、房地产业、商贸业、现代服务业及文化、旅游等产业，南城的地产业正在悄然地积蓄着力量，并正在努力地提升着自己的价值。 　　如今京津塘、京开、京石三条高速路已成为进出北京的南大门。随着南四环、五环路的通车，南苑机场的建设及南部新机场的建设需要，六环路及连接外省各级道路的修筑与建设，生物医药基地的确定，大兴黄村地区已显示了不可替代的优势，它不仅是大兴区重点发展的区域之一，也是首都南部对外经济发展的口岸之一，在对其它区县的经济发展都起到了举足轻重的作用。 　　交通便捷，升值潜力大。黄村区域位于五环边上，临近京开高速，出行非常便利，是西南五环的房产桥头堡；同时，地铁4号线延长线起点位于马家楼站南侧，终点位于南兆路站，途径黄村，轨道交通称为黄村房产市场发展的重要支点。 　　生物医药基地提升区域价值；作为北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力。 　　（四）宗地周边土地供销情况分析 　　03年以来该宗地周边成交居住类用地25宗，大兴黄村区域已形成北京南城热点大型居住社区。 　　宗地周边自03年至2010年10月底，共交易土地38宗，已成交土地37宗，其中商品房开发用地31宗，包括居住类用地25宗，商服金融类用地6宗。目前正在公告土地1宗，还有1宗即将入市。 　　近几年大型黄村区域交易居住类土地列表： No.宗地名称规划用途交易方式建设用地(万㎡ )楼面价(元/平米)成交金额(万元)发布日期1地铁大兴线枣园路站居住及多功能（二期）项目用地居住、居住区配套教育用地挂牌6.49109281605002009/11/202地铁大兴线枣园路站居住及多功能（一期、三期）项目用地居住、住宅混合公建、其它类多功能、广场、社会停车场库用地挂牌11.38106533005002009/11/203大兴区黄村（新城北区2号地）住宅及公建项目用地住宅、公建及其他挂牌9.172481630002009/5/314北京市大兴区黄村（新城北区16号地）居住项目用地国有建设用地使用权出让住宅及居住公共服务设施、医疗卫生设施挂牌15.2156641562002009/5/275北京市大兴区黄村（新城北区10号地）居住项目用地国有建设用地使用权出让居住及公共服务设施挂牌6.996140820002009/5/276大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目商业金融设施和综合体、住宅及居住公共服务设施挂牌16.2366053025002009/5/277北京市大兴区黄村（新城北区22号地二期）居住项目用地住宅及居住公共设施、管理用房挂牌10.474735901002009/5/228北京市大兴区黄村（新城北区23号地）居住项目用地住宅及居住公共设施挂牌2.636354251002009/5/229北京市大兴区黄村镇（酒厂改造）居住项目用地国有建设用地使用权出让公告住宅及居住公共服务设施挂牌1.213536200902009/2/2410北京市大兴区黄村镇居住用地（电信局线路局改造项目用地）国有建设用地使用权出让公告住宅及居住公共服务设施挂牌1.0728006