楼市调控下半场,鼓励租赁是新方向.PDFVIP

[Table_Summary] 楼市调控下半场，鼓励租赁是新方向 市场点评报告 行业研究 方正证券研究所证券研究报告 2017.07.19 [TABLE_ANALYSISINFO] 事件： 房地产首席分析师： 夏磊 执业证书编号： S1220517040004 2017 年7 月17 日，广州市政府印发《广州市加快发展住 TEL: 010 房租赁市场工作方案》，加快构建租购并举的住房体系，推 E-mail ： xialei@ 动住房租赁市场快速发展。通知主要有五大看点：1. 赋予 [Table_Author] 符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保 联系人： 障租购同权；2. 租房公积金提取上限由30%提升至40%； 相关研究 3. 落实租房税收优惠；4. 增加租赁住房用地供应，允许 请务必阅读最后特别声明与免责条款 [TABLE_REPORTINFO] “商改租”；5. 扶持住房租赁行业，发展“城中村”现代 租赁服务业。（详见附录1）  调控进入下半场，租赁市场或将迎来爆发式增长 上半场，房地产调控以限购、限贷为特点，实践“房子不是用来 炒的”；下半场，以支持“租赁”为特点，实践“房子是用来住 的”。截至目前为止，已有 52 个城市出台“限购+限贷”政策， 房地产上半场调控初见成效：统计局最新数据显示，6 月一二线 城市房价同比涨幅连续回落。下半场调控以支持“租赁”为特点， 各地积极响应中央号召，大力扶持租赁市场：继7 月4 日上海首 推住房租赁专项地块后，广州出台新政，明确要加快建构租购并 举的住房体系。我们认为，目前房地产调控已进入下半场，大力 支持“租赁”市场发展，租赁市场或将迎来爆发式增长。  减税+保障租户权益+增加土地供应，共促“租赁”市场 发展 广州新政提出减税、保障用户权益、增加土地供应等，从规范市 场管理、释放租房需求、增加租赁供应等角度鼓励租赁市场发展： 1）落实税收优惠：广州新政中对个人出租住房由 5%征收率减按 1.5%计算缴纳增值税，有利于降低租赁成本，鼓励出租方主动登 记，便于租赁市场规范化发展；2）保障租户权益：新政赋予承 租人子女就近入学权益，加大住房公积金支持租赁住房力度，或 将释放大量租赁需求；3）增加土地供应：新