变电所与商住楼合建模式的实践 Practice of the mode with the business and residential room and substation in one building.pdfVIP

第 卷第 期 23 5 供 用 电 年 月 1 2006 10 变电所与商住楼合建模式的实践 刘永清 (厦门电业局9福建 厦门 361004) 摘 要!变电所与商住楼盘合建模式9是解决市中心区变电所节约土地\环境保护和资金平衡问题的有效途 径O介绍了合建模式在解决变电所电气安全\消防\环保等问题上所采取的技术措施\实现合建模式解决资金 平衡所运用的商业运作办法\协调合建双方的建设程序所采用的法律协议O 关键词!变电所;合建模式;电气布置;消防系统;环境保护;资金平衡 中图分类号! 文献标识码! 文章编号! ( ) TM 63 B 1006-6357 2006 05-0001-04 地块按商业开发的法定程序挂牌拍卖9使合建商 1 问题提出 住房具有到户产权9并将拍卖地价用于补偿输变 随着城市快速发展9城市中心区建筑密度和 电工程需增加的费用和土地收储成本;电力部门 用电负荷密度 日益增大9深入或紧邻商住区的 采取技术措施9将变电所设备局部或全部置于商 \ 变电所逐渐增多O按通常做法9变 住楼内9将楼盘内线路电缆化9使电力设施达到商 220kV 110kV 电所独立于商住楼盘建设9经常遇到土地征用\环 住楼盘的安全\消防\环保和景观的标准;楼盘开 境保护和资金筹集的三大难题I由于商住区地价 发商必须按政府规定为变电所建设提供建筑面积 昂贵9向开发商协商变电所和线路走廊用地相当 和线路通道9并及时配合好电力工程的建设O 艰难;由于地处人口稠密区9政府和社会对输变电 厦门电业局的一座 220 kV变电所和两座 110 工程环境影响密切关注9电力部门在建设中要解 kV变电所采用上述合建模式9在实践中解决了合 决线路电缆化\变电所小型化\环保达标\景观协 建模式变电所的安全\消防\环保等主要技术问题9 调等一系列问题9工程造价大幅攀升9资金筹集十 利用商业运作方法实现了就地资金平衡9采用法律 分困难O为此9必须寻求新的建设模式9使政府\ 协议协调了合建双方建设程序的问题O三个合建 社会\开发商和电力部门达到共赢9以利于加快商 项目通过了规划\土地\消防\环保的评审9取得了 住区输变电工程建设O 较好的社会效益和经济效益O下面以采用合建模 目前9商住区变电所的规划建设用地大多仅 式的220 kV变电所为例9简述合建模式在技术\经 限于单一用途9变电所建筑的容积率较高也仅到 济\建设配合等方面的主要问题和解决措施O 1.0 左右9而商住地块容积率可达到 4.09因此变 3 合建的主要技术问题 电所用地还有综合开发利用的空间9但通常由于 变电所地块较小9难以单独用于商住开发9已有电 同独立建变电所相比9与商住楼盘合建的输 力部门结合建设生产用房9但其商业价值较低9筹