现状概况.DOC

坪山办事处三洋湖村旧村改造专项规划 内容简介 一、现状概况 1.区位分析 本改造项目位于坪山办事处江岭社区三洋湖居民小组，南邻东纵路，西靠坪山墟镇，北望燕子岭公园，东距规划的龙坪路200多米，该地块交通便利、基础配套设施完善。 2.改造范围与建设范围 改造范围：改造用地面积43173平方米。 建设范围：建设范围面积为31239平方米。 二、规划研究 1.规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计规范》 《住宅设计规范》 《深圳市城市规划标准与准则》 《深圳市城市规划条例》 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》 《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行） 《深圳市城市总体规划（2007-2020）》 《深圳市近期建设规划（2006-2010）》 《深圳市龙岗中心组团规划（2005-2020）》 《深圳市LG201-08号片区[爱联地区]法定图则》 2.改造模式 整体拆除，整体改造。 三、规划方案 1.规划土地利用 规划区用地性质二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地（C1）。 规划用地汇总表 序号 类别代码 用地性质 用地面积（公顷） 占规划用地比例（%） 1 R2+C1 居住用地+商业服务业设施用地 3.12 100 2.总平面布局示意 本次规划严格按照《深圳市城市规划标准与准则》中关于建筑布局的相关规范要求，遵守建筑后退红线，满足日照间距与通风标准，在满足功能需求的基础上，实现合理的采光和通风效果。内部用地功能细分主要包括居住用地、道路用地（含路边停车位）、公共配套设施用地及公共绿地等。 公共配套设施结合商业裙房设置。 经济技术指标一览表 名称 数量 备注 拆迁用地面积(平方米) 43173 - 改造建设用地面积(平方米) 31239 - 总建筑面积(平方米) 100000 - 其 中 住宅建筑面积(平方米) 70000 含保障性住房3500平方米 商业建筑面积(平方米) 26100 含商务公寓14000平方米- 9班幼儿园（平方米） 2400 其它公共配套设施建筑面积(平方米) 1500 按照公共配套设施一览表要求建设的地上面积 容积率（净） 3.2 - 绿地率 ≥35% - 覆盖率 ≤30% - 停车位(个) 577 地上地下合计 3.公共配套设施规划 本次规划严格按照《深圳市城市规划标准与准则》关于居住区配套设施的相关规定，设置相应规模的公共配套设施。 规划片区内部公共配套设施的建设主要项目内容有：社区健康服务中心、社区服务站、居委会、警务室、邮政所、社区活动场地、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕及环卫工人休息室等，详细内容见公共配套设施一览表。 配套设施规划一览表 类型 序号 名称 建筑面积 数量 教育设施 1 幼儿园 2400㎡ 1 商业设施 2 综合市场 500㎡ 1 医疗卫生设施 3 社区健康服务中心 400㎡ 1 行政管理与社区服务设施 4 社区居委会 100㎡ 1 5 社区服务站 200㎡ 1 6 社区警务室 20㎡ 1 体育设施 7 儿童活动场 500㎡（用地面积） 1 8 网球场 800㎡（用地面积） 1 9 游泳池 500㎡（用地面积） 1 市政公用设施 10 邮政所 150㎡ 1 11 垃圾收集站 80㎡ 1 12 再生资源回收点 30㎡ 1 13 环卫工人休息站 20㎡ 1 4.道路交通规划 针对地块处于旧村地区，现状交通混乱，道路等级不分，道路路幅普遍较窄，缺乏公共停车设施，本次路网规划着重处理好片区内部道路与周边规划道路的衔接，以及片区内部交通的合理性规划。 本地块内小区道路路幅宽4米 步行系统：规划在小区内部采用人车分行，以保证居民步行的安全舒适。小区内步行空间收放有序，线路通达。使小区内步行系统能将外部活动空间、景观空间和绿地联系在一起，创造出人性化的户外活动空间，配合绿化景观、娱乐休闲设施设计，力求形成优美宜人的居住环境。 静态交通：停车场配置根据《深圳市城市规划标准与准则》相关的配置标准，住宅考虑每百平米0.6个停车位，商业考虑每百平米0.6个停车位。本片区共配建机动车位577个。 小区停车方式以地下停车库形式为主。 消防通道：小区内规划为医疗、消防等紧急救援车辆提供了必要的通道，在小区内沿建筑周边布置成环形。规划在围绕建筑物的场地设置登高面，方便紧急救援和消防。 5.城市设计指引 （1）休闲空间节点：规划区北部规划了一处街头绿地，将其规划为附近居民休闲服务的空间，形成基地北部的主要景观节点；基地南部结合其南侧的商业用地规划一处开敞空间，形成基地南侧的主要景观节点。 （2）居住空间节点：规划区内部规划有一处小区组团绿地，形成内部的绿色空间节点