房地产市场调研方法-上书房信息咨询.pdfVIP

房地产市场调研方法 一、什么是房地产市场调研 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、 整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋 势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲，房地产市场调查就是房 地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。 由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也就具有很强的地域特征。因此，对房 地产市场的切入，习惯的做法是依据地域，先由点（整个楼盘）到线和面（区域市场）。再 由线和面到体（宏观环境），然后再回复到线和面，从线和面再回复到点...不断循环往复，融 会贯通，才能真正地予以把握。 1.点——单个楼盘 对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础，他不但是新进接触房地产知识的第 一课，而且也是任何资深人员及时了解房地产市场最为具体、最为直接的途径。 单个楼盘的市场调查通常包括以下四项： （1）产品分析 产品分析的第一部分是分析楼盘的地理位置。从大的方面讲，分析楼盘的地理位置，就 是分析楼盘的区