建设设计成本控制方法.pdfVIP

建筑设计成本控制 结构成本控制的意义  结构成本到底有多少？  地面以上的结构：  钢筋：（35～90）kg/m2 ×6.5元/kg ＝ 230～590元/m2 3 2  砼：（0.3～0.5）m /m ×(386～460)元/ 3 2 m ＝120～230元/m  总价：350～820元/m2 ，平均：580元/m2  地面以下的结构： 2  钢筋：（130～300）kg/m ×6.5元/kg ＝ 840～1950元/m2 3 2  砼：（0.9～1.4）m /m ×(400～460)元/ 3 2 m ＝360～650元/m  总价：1200～2600元/m2 ，平均：1900元 /m2  基础：  总价：25～120元/m2 ，平均60元/m2  按地下室面积占总建筑面积的22％计算， 单位面积的综合结构成本为：560～1330 元/m2 ，平均950元/m2 。  结构相关成本：模板、基坑支护、土方、 砌体等。结构成本一般占建安成本的50％ 左右。 结构成本会有很大离散性的原因：  客观：地域、结构形式、建筑功能、建筑 高度、建筑规模等；  主观：产品定位、建筑标准、设计、开发 商的设计管理等；  房地产商的客户最不关注的成本是什么？ ――结构成本！  结构成本管理是地产商设计管理的核心！  结构成本是房地产商最应关注的成本！ 三种认识：  “建筑方案一经确定，结构成本就基本确定 了”。  “结构成本的降低必然会导致结构安全储 备的下降”。  “对于建筑这样的 ‘百年大计’，一定要 保证 ‘安全’，一定要 ‘增加结构的安全 储备’”。  ――建筑方案的确定，结构成本确定了60～70％， 另外的结构方案优化和结构精细化设计占30～40 ％。  ――结构方案的优化会降低无效成本，精细化、系 统化设计，会确保结构合理。国家规范保证了结 构应有的安全储备。  ――结构的使用年限一般为50年，必须在合理使用 年限内保证结构安全可靠，但没有必要人为再提 高结构设计标准，国家规范没这样的要求。若增 加结构成本，进而提高结构安全储备，要看是否 提升建筑的价值。 当前结构成本控制的市场状况：  仅从经济指标上对结构成本进行控制。 （在审图和合同方面下功夫较多，将大量 的设计精力放在了降低经济指标上，忽略 了其他工作，有些工作确实降低了建设阶 段的经济指标，但造成了使用、运行等方 面的限制或增加了使用成本。） 当前开发商的思路：  极端强调结构成本的控制，含钢量、含混 凝土量越低，结构设计越优秀。（应该走 综合成本控制的概念） 成本管理理论的发展  传统成本管理理论是：着重工程建设阶段成本管 理；对项目操作成本进行约束。  现代成本管理理论：从范围上讲，全方位成本管 理，从成本管理最优化配置、价值分析、风险分 析等领域，以系统的观点全面分析项目的投入产 出比；从时间上讲，项目全生命成本管理，即把 成本管理的链条向前扩大到决策阶段，向后延伸 到项目的使用阶段，使项目的成本在其整个生命 周期中达到最优化。 成本管理的内涵 结构成本控制的管理思路及方法 事前控制是项目成本管理的重中之重；必须对整 个策划、设计和建设的全过程进行管理。  ――前期策划阶段。拿