中国房地产动态政策设计研究组服务方案20100127-1.ppt

2010年2月27日“2009年度中国房地产政策评估报告发布会” 即将召开！ 房地产企业如何把握及应对行业政策动向？ 中国房地产动态政策设计研究组 * * 住房和城乡建设部政策研究中心 中国指数研究院 2010年1月 住房市场化改革； 积极财政政策；支持住房消费 平稳发展期 快速发展期 全面调整期 调控结构，抑制房价 2005年：国八条 2006年：国六条、国十五条 2007年：多次加息、严控开发贷款和二手房贷款 调控供需、抑制投资； 831大限； 土地招拍挂 稳定房价、加强 住房保障 货币政策继续从严 复苏并快速增长期 多次降息，税费减免，刺激复苏 调控期 长期监测研究表明，政策对房地产行业的发展至关重要。特别是近年来，一系列土地政策、金融政策的出台，不断影响着房地产市场的变化。当前形势下，房地产系列政策的变化成为了社会关注的焦点。 2004年来房地产业历经政策“千锤百炼”：房地产业1998年“房改”特别是2003年明确房地产业支柱产业地位以来，房地产业成为国家调控重点，几乎每年都有各种“政策”出台，但只有在2008年，在持续的从紧货币政策和宏观经济增速放缓的大背景下，中国房地产才首次出现全国性调整。 图：2001年-2009年至今全国商品房销售面积和房价指数增长率及相关政策 为了有效评估房地产政策所发挥的市场效应，并为推动中国房地产业的健康发展提出合理的政策建议，住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院共同发起并组建 “中国房地产动态政策设计研究组”，旨在： 从房地产发展实际出发，设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，客观描述我国房地产的实际运行情况，并从整体上判断影响房地产市场的重要因素； 以“动态模型”为依据，梳理评估我国房地产行业重大方针政策，深入解读各有关部门涉及房地产行业的政策措施，并系统分析政策对我国房地产市场的影响； 根据动态模型，以全方位、前瞻性的眼光为房地产行业发展目标及政策制定提供意见参考，并根据未来宏观环境可能存在的变化提出相应目标选择和政策建议。 “中国房地产动态政策设计研究组” 是由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合发起组建的房地产政策研究机构。办公室设于中国指数研究院，负责研究组的日常管理。 联席组长： 陈 淮：住房和城乡建设部政策研究中心主任 莫天全：中国指数研究院院长 主要成员： 秦 虹：住房和城乡建设部政策研究中心副主任 黄 瑜：中国指数研究院常务副院长 雷华、周江、浦湛、钟挺军、张智、侯瑞波、张化学、陈晟、汪勇、上官建华等 特邀专家研究员： 陈小洪：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 张 涛：中国人民银行调查统计司司长 陈祖新：国务院研究室司长 胡存智：国土资源部总规划师 住房和城乡建设部政策研究中心是建设部直属单位，是建设部唯一的软科学研究机构，主要职能是为住房和城乡建设部领导提供决策咨询和政策建议。 中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业研究机构，拥有中国信息最全的房地产专业数据库,长期开展房地产市场研究工作，定期发布中国主要城市房地产价格指数被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；“中国房地产TOP10研究组”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。 “中国房地产动态政策设计研究组”启动大会 暨2009年度中国房地产政策评估专题研讨会 精彩回顾 时间：2009年12月21日 地点：建设部政策研究中心会议室 参会代表（按姓氏笔画排序）： 龙克虎 武汉住房保障和房屋管理局交易中心主任 卢铿 青岛海尔房地产开发投资有限公司董事长 吕小平 江苏新城 总裁 陈淮 住房和城乡建设部政策研究中心主任 范小冲 阳光100置业集团有限公司常务副总裁 郑志刚 北京融科智地房地产开发公司执行总裁 秦虹 住房和城乡建设部政策研究中心副主任 莫天全 中国指数研究院 院长 黄安南 北京金隅嘉业房地产开发有限公司总经理 黄瑜 中国指数研究院 常务副院长 潘军 花样年（中国）集团有限公司总裁 韩东阳 吉林亚泰房地产开发有限公司总经理 匡义斌 武汉三江航天房地产有限公司副总 雷华 中国指数研究院高级分析师 嘉宾主要发言： 住房和城乡建设部 政策研究中心主任 陈淮 住房和城乡建设部 政策研究中心副主任 秦虹 中国指数研究院 院长 莫天全 中国指数研究院 高级分析师 雷华 对房地产政策评估进行介绍，并提出希望政策评估达到的目的； 对09年房地产政策进行评估，提出“三得三失”； 对“流动性过剩”的轮调提出不同意见。 09年政策多变，走向判断靠赌，理解政策靠猜。 2010年政策，保障房变化大，税费减免和信贷优惠，信贷政策宽松和直接融资。 “让数据说话”是研究及