如何看待中国的房地产业.ppt

如何看待中国的房地产业 BY 孟刘峰 QQ:351097666 Email:mengflyblue@126.com “衣食住行”是每个人最基本的物质需求，今天就来看看与大家关系最密切的其中一个方面——住！ 这是一个很现实的，也是很令许多人又爱又恨的产业——房地产业！ 你了解房地产业吗？ 你知道现在的房价吗？ 你注意到潜伏在房地产业下的巨大危机了吗？ 如果你的答案是否的话，那么你需要注意了…… 蜗居 一部讲述了房奴情感生活的电视剧《蜗居》迅速在年轻人中火起来了，同时也提出了一个让大家很困惑的问题：攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度？不过，这样的情况是合理的吗？真实的情况又是怎么样的呢？ 各地房价一览 各地房价一览 《2010年1月十大最高房价城区排行》 1、北京市西城区 33725 2、上海市静安区 32200 3、深圳市罗湖区 31996 4、温州市瓯海区 31000 5、杭州市西湖区 26820 6、南京市玄武区 21000 7、天津市和平区 18741 8、广州市天河区 18408 9、三亚市区 18000 10、厦门市思明区 17860 本次房价排行数据参考三个方面：1、官方统计公布的数据；2、实地调研；3、代表性楼盘抽样统计。由于各个城市区域的大小不一，在进行均价统计的时间，还首次统计了单个城市最高区均价和最低区均价的价格范围，大型城市由于设区较多，均价范围差距较大，例如：北京平谷区均价 6096元，西城区均价33125元。上海松江区均价9700元，静安区均价32200元。 尽管受到金融危机的影响，但半年内全国房价再次保持了快速增长，特别是南京、三亚和深圳的均价，半年的上涨幅度分别达到91%、66.5%和51%。 三亚的高房价缘来 在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。 旅游房地产业？ 海南省委省政府提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础？ 海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题日益凸显，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常 驻率大多在20%左右。 海南省文昌市“中南·森海湾”楼盘定位为62万平方米海湾公园人居。据该楼盘销售总监王靖南介绍，从开盘至 今销售3000多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。 工作？房子？ 房价为什么这么高？ 而房价何以如此之高呢？住宅用地的不够？央企高价拿地推高房价导致的？似乎如此？？？ 北京卖地日进百亿央企发威一天捧出仨地王 房地产开发商的“暴利”低地价未必带来低房价 房地产开发商的“暴利”低地价未必带来低房价 由此可见，低地价仍导致超高房价。通过房价暴利分析看出，央企高价拿地推高房价之说难以成立，央企在房价高 位的情况下高价拿地，只是间接促成了房价在高位的稳定，封杀了房价的下跌空间。但期望靠低价供给房地产商土地来降低房价却是肯定行不通的。 房地产业VS支柱产业 房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中，国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施，而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作 用。正因为如此，我国很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业。那么，房地产能长期作为我国经济的支柱产业吗？ 世界各国支柱产业一览 美国的支柱产业：军工、汽车、金融、电影、铁路、钢铁、石油、高科技产业 英国的支柱产业：媒体业、金融业、服务业 日本的支柱产业：工业、渔业、汽车制造业、高科技产业 瑞士的支柱产业：金融业、保险业、精密机械制造业 韩国的支柱产业：半导体、造船、汽车、家电、石油化工 澳大利亚的支柱产业：畜牧业、农业、矿业、机械设备、金属产品、烟草、石油煤炭、化工 俄罗斯的支柱产业：军工、石油天然气，木材 我们祖国的支柱产业：去网上一查，满屏幕居然是房地产业。 房地产畸形发展的危害 房地产业虽然具有产业链较长、带动经济增长效果较为明显的特点，但其所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是普通的建材行业，对高科技行业的带动作用并不明显；另外，正是由于房地产业的短期效益较为显著，因此也使各地政府为了追求短期利益而不愿投入较大人力、物力和财力去发展研发周期长、短期效益不明显的高科技产业。显然，将房地产作为支柱产业不仅无助于我国产业结构的升级，而且会进一步造成资源的错配和产业结构的失衡。