实战高手谈别墅创新.doc

实战高手谈别墅创新 2003年10月19日22:54 ? 我来说两句(0) 实战高手谈别墅创新 ――“2003中国创新别墅论坛”实录 时间：2003年10月17日14：30 地点：北京饭店C座多功能厅 刘文斌（《安家》杂志总编辑）： 各位专家、各位老总、女士们、先生们： 　　欢迎各位光临本次论坛。 　　现在各种论坛也很多，我们不想搞成讲座式的而搞成沙龙研讨式的，尽可能的轻松一些随意一些，因为光临的都是地产圈内的成功人士，都有自己的看法和思考，都自信不需要听教诲。 ? 今年楼市热，别墅市场尤其热。我们今天论坛设定人主题是“别墅创新”。创新是今年别墅市场的主旋律，大家天天都在讲创新，每个项目都在讲自己与众不同处，都在讲自己的创新点，创新包括理念的创新、产品的创新甚至营销手段的新，那么，在创新的大旗之下，什么是真正的创新？那些产品代表着别墅创新的潮流与趋势？ ? 这些都是我们今天研讨的主要话题。 ? 理论是枯躁的，所以我建议大家结合项目事例来谈创新，与今天参会的朋友 们一起交流和分享自已创新的感受和经验。建议每个人的发言每次不超过十分钟，可以二次发言进行补充。其他的朋友也可以进行提问和研讨。我希望通过这么一个形式的论坛，能够让每一位参与者从中得到启发，从而促进北京别墅市场健康有序的发展，也不辜负北京全国甚至是全球最红火的具有潜力的市场。 ??谢谢大家。 ??那么，现在我们论坛的议题正式开始，刚才我们会议主持于先生已经介绍了会议的来宾，还有一些来宾，这次的邀请是由各主办单位分头邀请的，有很多参会人没有念到名单，很抱歉，但是，这次会议完了之后，我们《安家》杂志会拿出比较大的版面来报道关于论坛发言的情况,主办单位之一的《精品购物指南》搜狐网都将重点报道本次年会及论坛的成果。 ?? 　　首创置业是北京房地产的巨无霸，旗下有很多大型的项目，而且都是几十万、上百万的项目，即将面市的温哥华森林，据说在建筑形态和设计理念方面有很多创新的亮点，今天首创集团的副总裁、高级工程师周麒先生和市场部词组经理罗东辉先生、首创枫树置业公司的营销总经理索琳女士也到场，现在请首创置业的代表索琳女士发言。主题是《别墅创新体现在让生活回归自然》。有请索琳女士。 索琳（首创枫树置业营销中心总经理、建筑师） ： ??我代表首创置业和枫树公司的全体人员在这里发言。谈到别墅创新，我想在座的开发商都和首创一样在不懈的努力追求着。作为我们首创温哥华森林项目，开发商始终有一种情结，就是为北京的地产市场也就是别墅市场做出一点应有的贡献。因此，我们力求在以下四个方面进行创新： ??第一个方面，整体氛围营造，森林别墅时代即将到来，我们把别墅氛围的营造划分为三个层次：其中第一个层次是研究别墅与树的关系，这时候先盖好树，等待树慢慢长大，在相当长的时间内，别墅会有别墅与树的感受。 ??那么第二个层次是别墅与林的关系，这时候一个重要的指标就是树荫指数，而树荫指数作为考量价值感的一个重要指标，但是这时候的树林是被移植过来的，形成不了系统的生态群落。 ??那么第三个层次是别墅花生了划时代的变化，比如说我们的温哥华别墅项目，那么我们是有着28个树林的原生生态群落里建的别墅区，所以可以套一句话，前人栽树，后人盖墅的事件。那么他是在研究森林与别墅的关系，针对这个层次出现了一系列独有的考评体系，如树荫指数、森林含氧量、负离子浓度等等。 ??那么第二个创新我们在考虑城市森林与森林地产现象，如果将上面的森林别墅概念放大，我们可以看到我们回顾北京的城市森林有几个项目：比如说最早的东润风景，接下来我们可以说是凤凰城，凤凰城也是在那儿有一片林子，还有森林大道，亚运新星也是有这样的一片树。那么我们可以看到一个有趣的现象，实际上在我们北京的地产界里已经形成了森林地产的现象，我们首创的别墅实际上也是放大这个现象以后，我们是将它日趋完善。 ??第三个在居住模式的营造方面，我们想创造别墅社区和社区别墅。在我们温哥华森林项目里，我们实际上有一种理念，享受第一居所的生活，当二变为七，什么意思呢？以前我们说5＋2，2是将两天在别墅里生活。那么现在实际上我们当2变成7，当第一居所的生活每天都在别墅里生活的时候，就是当二变为七。既然这是第一居所，所以我们想强调的就是第一居所要有普通人的生活，所以我们想在别墅社区里创造一个邻里问题，在远方形成一种新的邻里关系，营造一种新的森林别墅。那么就是如何形成别墅内的小团体、小圈子，形成小范围的亲切邻里关系。 ??温哥华森林项目通过很多方面的努力，通过公共空间，半公共、半私密空间，私密空间的一次过渡，强化居住区的社区性，强化新一代的邻里生活。 ??第四个创新的地方就是原生森林和原生别墅，实际上在这里面我们开发商有一种理念，就是呵护原生。什么意思呢？我