房地产景观设计定位及研究.doc

房地产景观设计定位及研究摘要：近年来，由于房地产经营理念的变化，概念地产逐渐出现，如景观主题地产、休闲主题地产、文化主题地产等，房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境与文化， 倡导社区新的生活方式，而这些必须要通过好的景观设计来实现。本文主要针对房地产景观设计定位及分析进行了简单探讨。 关键词：房地产景观设计；定位；分析 中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 随着城市化发展进程的加快，人们对景观设计的要求也在不断地提高。但是，目前我国房地产景观设计现状不容乐观，需要加强研究和分析，使得景观设计水平不断提高，创造更加舒适的自然景观。 一、房地产景观设计定位的发展趋势 首先，开发商要有自己独特的以及个性化的景观产品线。开发商要结合市场的需求以及变化，加强对产品线的合理定位，找到最合适的发展方向，因此，需要开发商独具慧眼，从战略和长远的角度进行分析，做好整个项目的全局定位。众所周知，现实中那些缺乏特色的楼盘在很短的时间内就被日新月异的市场所淘汰。 其次，开发商要有创新的精神。根据相关调查发现，目前我国大多数的开发商在产品的开发上，都缺乏应有的创新精神，整体上呈现抄袭状态，根本上不能适应市场的发展。在景观设计中，并没有体现出当地的现状设计。因此，要有足够的创新精神，进而才能为房地产发展提供源源不断的动力。 另外，重视景观设计师的主导地位，开发商要放权景观设计师来主导设计和监理施工的全过程，加强对现场的控制以及对景观施工质量执行力的监督。 二、景观设计的基本原则 一个成功的景观设计必须要体现以下原则： 1．生态性原则和适用性原则 生态性原则，主要是指住区景观设计应尽量保留原有良好的生态环境，在改善原有不良的生态环境的同时，还要考虑到人的需求，保证整个住区及周边地区生态环境的良性发展，营造良好的自然景观。而适用性， 则主要适用于我国21世纪居住区景观环境规划设计，其主要是基于现行的城市居住区规划设计规范及住宅设计规范等，也对我国城市居住区规划设计及住宅设计等具有一定引导作用。 2．经济性原则和社会性原则 经济性原则，要求住区景观设计应顺应市场经济发展需求及地方经济现状，结合地方实情，注重节能和合理利用土地资源，并尽可能地采用新技术，新方法。而社会性原则，则要求住区的景观设计应具有亲切宜人的尺度感，并体现社区文化，促进社区人际交往，引导人（群）的交互行为及社区休闲健身活动。提倡公共参与景观设计、建设和管理。 3．观赏性原则和合理性原则 所谓观赏性原则，就是住区景观设计应满足大多数居民视觉审美要求，并力求反映出自身特色，避免盲从俗套。而合理性原则就是要重视物业管理在住区景观营造中的作用及相互联系，协调统一。与此同时，还必须与我国现行的国家及地方有关法律、法规、条文等相符合，要尊重各地区的实情，以地方性景观设计导则及相关条例为基准。 4．地域性原则以及历史性原则 地域性原则，就是住区景观设计应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点地域特征的空间环境。所谓历史性原则，就要尊重历史，保护和利用历史性景观。对于历史保护地区的住区景观设计可结合实际情况综合调节。 三、房地产景观设计的主要内容 1．注重与周边环境的融合 在景观设计中，要重视房地产园林景观与周边景观的融合性。目前，越来越多的房地产开发商开始注重于房地产价值的重要性，通过园林景观提升房地产价值。可是却仍旧忽略了外部环境协调，只是单纯建立内部园林景观，对于周围大环境的关注极少，所以，房地产价值并没有得到真正的提升。因此，在景观设计中，不仅要注重内部景观设计的协调，而且还要加强外部景观的协调，使得景观设计与当地的人文特色、历史文化以及周围的水景、山势相互融合，进而创造出更加和谐美丽的景观。 2．园林规划的具体设计 首先，园林主题设计。在园林设计时，必须要体现其鲜明的个性和主题，才能赋予整个园林作品应有的灵性，要与外界的山、水环境等相结合，通过建筑自身形体加以高低组合变化等，突出地方特色，强化住区景观的可识别性，如下沉建筑、覆土建筑、阶式建筑、山地建筑、临水建筑等。传统形式的景观设计只是一盘大杂烩，并没有显现出其深刻的文化内涵和统一主题。因此，要加强主题设计，要尽量选用当地所特有的一些乡土物种，呈现景观意境的深远性，而且当地的一些树种其具有较强的适应性，既可以减少成本，又便于管理。然后，在此基础上，可以适当地引进一些外来物种，对当地景观形成一种良好的衬托，达到本地风景与异地风情的相互结合，从而更加提升了社区景观的形象。 其次，园林植物景观的配置。在选择和搭配园林植物时，要结合植物的生态要求，遵循植物的生长规律，要有利于改善和创造当地的