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國立中山大學 西子樓2樓校友服務場地 委外經營契約書（樣稿） 國立中山大學西子樓2樓校友服務場地委外經營契約書 國立中山大學(以下簡稱甲方)將下列場地提供給 (以下簡稱乙方) （如下表）經營，雙方同意遵守及履行左列條款﹕ 場地 座落地號 面積（平方公尺） 承租廠商（乙方） 每月租金(元) 履約保證金 備註(註1) 西子樓2樓校友服務場地 鼓南區四小段124-1、423地號 233.37平方公尺(約70.71坪) 註1： 履約保證金以年總標價決標價金之3％計。 第一條 甲方提供場地由乙方營運使用，租賃契約期間自民國105年8月1日起至民國106年 7月31日止。 第二條 乙方每月（得各自或共同）給付甲方租金：新台幣 ，並應於次月 五日前由乙方至甲方出納組繳交完畢(如遇假日則順延)，每於二日以當月租金之1％為 逾期罰款，並以5％為上限；倘逾十五日未繳時，甲方得不經催告逕行終止租賃契約。 前項租金因房屋課稅現值變動，土地申報地價或租屋市場租金率調整等因素，經甲方 評估須重新調整時，乙方應照調整之租金額自調整之月份起繳付或提議終止契約。 第三條 乙方於租賃經營期間，如需經營相關商業項目時應遵守甲方衛生管理及環保法令規 定，如經一般檢查不合格者，依「國立中山大學餐廳與福利社膳食衛生管理辦法」第 五條罰則規定辦理。 乙方如有販售輕食商品（含協力廠商外送餐點飲料），經由甲方微生物檢驗結果不合格 者，乙方於接獲甲方通知後，應迅即下架該項不合格商品或停止販售該協力廠商外送 該項餐點飲料，並限期再送複檢合格後，始得繼續販售。 乙方販售商品或膳食衛生自我管理，如經衛生檢查不合格連續二次以上或其情節嚴重 者，有影響飲食安全者，甲方將公佈於甲方網站週知，或依規定得勒令乙方歇業。 乙方違反契約經甲方通知終止或解除契約時，應立即停止營運，並於一週內將營運場 地及屬於甲方之設備用具清潔後，交還甲方點收。逾期未交還者，甲方得逕行收回場 地及設備用具並沒收履約保證金。 第五條 本契約期間內，有關使用租賃標的物所生之水電費、瓦斯費、電話費、環境清潔費、 廢棄物處理費及其他一切必要費用，均由乙方負擔。乙方營運場所之每月水電費，按 甲方之計算標準核計。 乙方應於次月五日前由乙方至甲方出納組繳交完畢(如遇假日則順延)。逾15日仍未繳 交者，甲方得依第二十二條規定辦理扣抵。 第六條 任何一方因有正當理由不得不終止契約者，應於兩個月前通知對方，契約未經合法終 止前，仍須照常營運。 因前項終止契約所造成他方之損害應負賠償責任。 第七條 甲方提供之場地及現有設備，乙方應以善良管理人之注意義務，負維護保養修繕之 責。乙方除甲方提供之現有設備外，如有改善增置設施之必要，應取得甲方同意後始 得裝設，並不得損壞原有建築及設備。 乙方租賃經營期間應依建築法第七十七條規定，維護租賃房舍合法使用與其構造及設 備安全。如有房屋損毀者，應於事情發生日起7日內通知甲方查驗，其因乙方之故意 或過失所致者，並應照甲方規定財產價格賠償或按原狀修復，作為賠償，終止租約時 不得要求補償。 第八條 營運場地內嚴禁放置爆炸性、危險性或違禁物品。 第九條 乙方如因營運需要而有增置內部裝潢設施之必要，盡量規劃於寒暑假期中施做，且應 於裝修前取得甲方同意，並遵守建築法第七十七條之二規定： （一）租賃房屋供公眾使用者，其室內裝修應申請審查許可，租賃房屋非供公眾使用 者經依法認有必要時，乙方亦應遵照辦理。 （二）裝修材料應合於建築技術規則規定。 （三）不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。 （四）租賃房屋室內裝修應由內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。 因乙方違反建築法之規定，經主管機關裁處甲方之罰鍰或強制拆除等所需費用，應由乙 方負擔，乙方並應負責改善，及一切損失之賠償責任。 於契約期滿或終止或解除契約時，乙方應將房屋整理回復原狀後，交還甲方。除可搬移 而不損及原有設施者外，其由乙方修繕、改