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城乡规划法与
2.1 城乡规划法概述 2.1.1 城乡规划法立法背景 《城乡规划法》是于2008年1月1日起施行的一部关 于城乡规划建设和管理的新的基本法律,它的颁布实施 标志着我国城乡建设规划进入一个新的时期。新中国成 立以来,到目前为止,我国城乡规划法制建设经历了六 个阶段: 上世纪50年代,学习前苏联的经验,颁布《城市规 划编制办法》。 1978年全国城市工作会议,中央发布《关于加强城 市建设工作的意见》。 1984年国务院颁发《城市规划条例》。 1989年12月26日,七届全国人大常委会通过《城 市规划法》并正式颁发,1990年4月1日,《城市规划 法》正式施行。 1993年6月29日,国务院颁布《村庄和集镇规划建 设管理条例》,1993年11月1日起正式施行。 随着我国城镇化水平的提高,原来的《城市规划法》 和《村庄和集镇规划建设管理条例》已经不能适应新形 势的需要。二元规划体制下,在城市表现为滥拆乱建和 盲目扩大;在农村则表现为急功近利、盲目招商乱占耕 地。城乡二元分治,城市和乡村分别对待,不同的法律 和法规,分别就城市论城市、就乡村论乡村,不利于城 乡统筹发展,还造成了法律空白,在一些地区无法进行 有效的规划管治,这一点在城乡结合部地区和各类开发 区中表现得尤为明显。《城乡规划法》的颁布与实施, 有利于保障城乡一体化发展。由“城市规划”到“城乡规 划”,一字之差,调整的对象即从城市走向城乡,从而 将原来的城乡二元法律体系转变为城乡统筹的法律体系 。《城乡规划法》与《城市规划法》虽然只有一字之 差,但却相隔18年颁发。它既是对之前18年来规划的 总结,也表明我们的认识产生了深刻的变化,出现了大 的飞跃。 2.1.2 城乡规划法的主要内容 《城乡规划法》共7章70条,重要内容可概括为以 下方面: 1. 突出城乡规划的公共政策属性 《城乡规划法》强调把社会公共利益放在核心位置 ,明确提出制定城乡规划法是为了加强城乡规划管理, 协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会 全面、协调、可持续发展。特别重视资源节约、环境保 护、文化与自然遗产的保护,是城乡规划中社会公共利 益基本构成的体现。《城乡规划法》对规划确定的各类 公共服务设施用地的保护和对总体规划中强制性内容的 规定,体现了对社会公共利益基本载体的保护。它还明 确提出了城市的建设和发展,应当优先安排基础设施以 及公共服务设施的建设,将公共财政首先投入到基础设 施、公共设施项目中去。《城乡规划法》强调“先规划 后建设”的原则以及对规划实施的有关规定,强化了城 乡规划的公共服务职能,从制度上明确了城乡规划作为 公共政策对城乡建设的指导作用。 2. 强调城乡规划综合调控的地位和作用 《城乡规划法》指出:“任何单位和个人都应当遵守 依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理”。这就从 法律上明确,城乡规划是政府引导和调控城乡建设和发 展的一项重要公共政策,是具有法定地位的发展蓝图。 同时,法律适用范围扩大,强调城乡统筹、区域统筹; 确立先规划后建设的原则;“三规(国土规划、区域规 划和城市规划)合一”是规划未来发展的必然趋势。 3. 新的城乡规划体系的建立 《城乡规划法》建立了“城镇体系规划、城市规划、 镇规划、乡规划和村庄规划”这一崭新的城乡规划体系 以及“总体规划和详细规划”两个阶段,取消了原有的分 区规划,并将乡规划和村庄规划纳入城乡规划体系,将 有关专项规划纳入总体规划。体现了一级政府、一级规 划、一级事权的规划编制要求;明确规划的强制性内 容;突出近期建设规划的地位;强调规划编制责任。 4. 严格城乡规划修改 程序对城乡规划评估,修改省域城镇体系规划、城 市总体规划、镇总体规划,修改详细规划等,都做出了 详细的规定。这一规定削减了规划实施过程中修改的随 意性,防止“一任领导一个规划”的现象,是规划决策客 观、公正、民主的有力制度保障措施之一。 5. 城乡规划行政许可制度的完善 随着土地使用制度改革和投资体制的改革,现行规 划实施制度需要作相应调整。《城乡规划法》保留了建 设用地规划许可证、建设工程规划许可证(乡村建设规 划许可证)工作制度,结合投资体制改革,明确了发放 建设项目选址意见书的情形和环节。同时,在充分考虑 规划许可制度与投资体制改革和土
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