建筑装饰装修工程造价分析表.DOC

附件一： 关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见 为合理确定工程造价，切实维护好建设工程承发包双方的合法权益，进一步加强对工程招投标、合同实施及工程结算阶段的造价管理工作，现提出以下意见： 一、工程量清单计价规范和2003版计价依据的作用《建设工程工程量清单计价规范》是国家标准，其中文字加黑的条款为强制性条文，必须按规定严格执行。。。招标人应按计价规范和列出措施项目投标人根据措施项目同一标段包含多个单项（单位）工程时，措施项目及其他项目，应按各单项（单位）工程价。专业附录中没有的项目，可其他专业附录的相应项目附录中缺项项目补充。按照《计价规范》规定，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素它一般包括以下费用：1、完成工程量清单所包含全部工程内容的费用；2、完成每项工程内容所需的全部费用；3、工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；4、考虑风险因素而增加的费用。 （一）建设工程施工合同专用条款内应针对具体情况，明确约定以下内容： 1、工程量清单遗漏项目的补充原则和方法； 2、工程量调整的原则和计算方法； 3、综合单价调整的原则和计价方法； 4、措施费用的调整原则和范围； 5、工期及工期提前或延后的奖惩办法，以及工期变化对综合单价影响的调整原则； 6、安全措施和意外伤害保险费用，以及工程保险、支付担保和履约担保等风险防范的内容和事项； 7、设计变更认可的原则和方法； 8、现场签证认可的原则和方法； 9、预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； 10、工程进度款的支付方式、数额及时限； 11、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式； 12、发生工程造价纠纷的解决办法； 13、约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法； 14、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； 15、工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限。 （二）实行工程量清单宜采用固定单价合同。承发包双方必须在合同专用条款内约定风险范围和风险费用的计算方法。在约定的风险范围内，综合单价不再调整设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应当在专用条款内约定。 模板、脚手架 （三）合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同。实行工程量清单如采用固定总价合同，发包和应确认清单工程量的准确性或在合同中明确清单工程量错误时的价款调整方法?； 3、经批准的设计变更； 4、发包人更改经审定批准的施工组织设计（修改错误除外）造成费用增加； 5、双方约定的其他因素。 （五）招标文件中明确由发包人（业主）供应材料的，承发包双方应在合同中约定所供应材料的采购保管费的分摊办法。 （六）采用固定价格的工程必须按照工程的规模、工期的长短在合同中明确包干范围并计取相应的包干费用，明确包干范围以外和设计变更的工程材料价格的确定办法，同时还应约定主要材料（含设备）价格包干风险幅度以及包干风险幅度以外承发包双方各自承担的风险比例。 1、施工合同约定采用固定价格但未计取相应包干风险费用的工程，在包干范围以内主要材料（含设备）单价发生上涨或下降的情况，幅度在±10%以内（含10%）的，其价差由承包人承担或受益；幅度在±10%以外的，其超出部分的价差由发包人承担或受益。 2、施工合同约定采用固定价格并已计取相应包干风险费用，不宜调整合同价格（一般适用于工期在一年以内的工程）。 3、施工合同未约定采用固定价格的工程以及前款规定范围以外的情况，其主要材料（含设备）的价格随市场变化按合同约定的办法计算。 4、承发包双方对工程主要材料（含设备）的价差的计算另有约定的，从其约定。 五、建立工程拦标价、合同价和结算价备案制度 建立工程拦标价、合同价和结算价备案制度是强化工程造价监管工作的一项重要措施。备案的内容应包括“量”和“价”，以及工程概况，建设条件等，以满足工程造价动态分析及跟踪检查造价执行情况的需要。具体要求如下： （一）使用国有资金，合同价在50万以上的施工总包或分包工程，合同价应当由发包人自建设工程施工合同签订之日起30日内，按项目隶属关系同级工程造价管理备案 招 标 人 （签章） 年 月 日 编制单位 （签章） 年 月 日 备案 意见 工程造价管理机构（签章） 年 月 日 注