2017年市场半年报告.PDFVIP

2017年 市场半年报告 — 市场名义 政策荣耀 世联行 集团市场研究部 2017.07.18 摘要 •2017年上半年 ，40多个城市先后发布140多个调控政策 ，限购、 限贷、限售层出不穷 ，银行信贷收紧、房贷利率上浮 ，一二线 市场在政策的引导下逐步降温 ，带动全国市场增速下滑；另一方 面 ，三四线城市在棚改货币化补偿的托举下 ，呈现一片繁荣 ，销 售向上库存向下的态势有望继续延续。一压一举 ，市场为之反转 ， 一收一发 ，闪烁着政策的荣耀。 •Top50开发商销售额总计达2.8万亿、占市场总量的47.1% ，巨头 的市场占有率在今年明显提升 ，同时30-50名的中型开发商占有 率略有下滑。各项金融政策收紧的背景下 ，房企资金链向紧 ，大 开发商仍然留有余地 ，中小型开发商谋求弯道超车 ，弯道的超车 与翻车只在一线之间 ，行业并购洗牌无疑将继续白热化。 •市场整体走势与政策引导一致 ，国家经济持续企稳向好 ，下半年 调控继续加码的概率不大 ，但也不存在政策宽松的预期；新阶段 的长效机制诸如房产税、预售制度变更等等或在未来提上议程 ， 值得期待。 2 目 录 一、减速的车头 二、系统的政策 三、火热的三线 四、进击的巨人 五、多变的弯道 六、紧张的资金 七、可期的未来 3 一、减速的车头 — 奔腾的市场缓慢降速，同时为后续的发展留足了空间 商品房销售金额及其同比 走势(201507-201706) • 1-6月 ，全国商品房销售额5.92万亿、同比增长21.5% ， 商品房销售额(万亿,左轴) 同比(%,右轴) 增速较上月回升2.9个百分点。 14.0 60 12.0 50 •市场自2016年4月同比增速达到顶峰55.9%后阶段性下 10.0 55.9% 34.8% 滑 ，至年末回落至34.8% ，但仍然惊人 ，进入2017年 40 以来继续下行态势 ，至5月同比增速降为18.6% ，6月微 8.0 5.9 30 有回调至21.5% ，但仍处于震荡下行通道 ，市场增速有 6.0 20 望进一步缓慢下降 ； 4.0 2.0 21.5% 10 •第27周(0626-0702)世联行客户上门指数为90.6,环比下 0.0