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南通市通州区南山湖及霞中 公园物业管理服务 招 标 文 件 （资格后审） 采 购 人：南通市通州区住房和城乡建设局 代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司 目 录 招标文件备案表 第一章 投标须知及投标须知前附表 一、投标须知前附表 二、投标须知 （一）总 则 （二） 招标文件 （三）投标文件 （四）投标文件的密封和递交 （五）开标、评标、定标 （六）合同的授予 第二章 合同条款 第三章 技术要求 第四章 投标文件格式 第五章 评标办法 招标文件备案表 编制人： 日 期： 招标人：(盖章) 法定代表人（签字）： 日 期： 科室审核意见： 日 期： 驻场监察审核意见： 日 期： 中心领导审核意见： 日 期： 第一章 投标须知及投标须知前附表 一、投标须知前附表 项号 内容 说 明 与 要 求 1 项目名称 南通市通州区南山湖及霞中公园物业管理服务项目 项目概况 工程总投资：890万元（三年） 南山湖公园占地约54万平方米，各类公园配套设施、设备详见工程量清单。 霞中公园占地面积约为11.5万平方米，各类公园配套设施、设备详见工程量清单。 3 管理内容 物业管理服务总承包：包括保安、保洁、设备设施运行、维修、维护、水电等以及业主交办的其它事项。 4 服务期限 三年 5 质量要求 执行：⑴2007年10月1日实施的国务院《物业管理条例》 ⑵国家、地方及行业现行的物业管理标准和规范 ⑶《通州区园林绿化管理中心园林绿化养护管理考核办法》 6 招标方式 公开招标资格后审 7 资金来源 财政拨款 8 踏勘现场 由投标人自行踏勘 9 投标担保金额 投标保证金额：人民币壹拾万元整（银行汇票，如不缴纳投标单位的投标文件将被拒收） 10 投标报价方式 固定总价 11 最高限价 人民币： 890万元（投标人应自行踏勘现场，查漏补缺，报价时自行报价，超出部分自行承担 12 投标有效期 45个工作日(从投标截止之日算起) 13 投标文件份数 正本壹份，副本贰份 14 投标文件 提交地点 及截止时间 收 件 人：江苏大洲工程项目管理有限公司 提交地点：南通市通州区公共资源交易中心 （南通市通州区政务服务中心三楼东侧） 15 开 标 开标时间：2016年 6月27日9时30分 开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室 具体地址：南通市通州区政务服务中心三楼东侧 16 评标办法 详见第五章 17 履约保证金 工程履约保证金:一年物管费的10%（其中: 质量保证金为 4 ％ ，工期保证金为 2 ％，农民工工资保证金2_％，廉政保证金为_1_％，安全履约保证金为__1_％）。 18 响应性 1．中标单位项目负责人每周在岗时间不少于5天，重要节假日必须带班；其他管理人员稳定，电工、维修、管理员等须在业主处备案，如有更换需向业主报备，具体人员配置数量见第三章。 2.公园内水电维修应在12小时内完成，其它设施维修原则上两天内完成，如有特殊情况应向业主提出申请延长修复时间。监控、灯具等特殊设备需提供备用产品。 3.配合相关部门完成公园内设施设备的维保工作并支付相应维保款，如供电设备检修等。 4．配置三辆四轮电动巡逻车、四辆二轮电瓶巡逻车、一辆扫地电瓶车、一台洗地机、一条救生艇（30马力以上）。 (该项费用投标人应考虑在投标费用之内) 5．中标单位未能按业主要求完成管护任务，连续两个月考核不合格、或一年内累计三个月不合格、或被上级通报批评、新闻媒体曝光等，业主有权单方面终止合同。 6.南山湖水域禁止钓鱼、捕鱼、电鱼和游泳，由中标人专人管理。经发包人许可，可适度进行水产养殖，投放品种和数量应事先报告业主（以净水性鱼类为主，禁止投放草食性鱼类，禁止投放饵料）。中标人应缴的养殖承包费用于充抵部分管理人员工资和设施更新的费用。如遇政策调整，承包人需无条件清塘。 7.南山湖两处售货亭由中标人负责招租、维护、管理，合法经营，租金定为贰万元/年，由中标人先向发包人缴纳后使用。（无论是否租出 需付租金 采购人：南通市通州区住房和城乡建设局 联 系 人：张女士 联系电话 招标代理机构：江苏大洲项目管理有限公司先生 特别提醒：授权委托人必须携带本人身份证及证书亲自参加开标会议否则视为主动放弃投标。 二、投标须知 （一）总 则 1 、项目总说明 1.1 项目名称： 项目名称 数量 建筑面积 备注 管护内容 1 占地面积 54万平方米 1、设施维护维修 2、安全保卫、秩序管理（园内禁止钓鱼、捕鱼、游泳） 3、公共区域保洁（不含水域） 4、供电（含高压）、供水、消防等设备的使用和管理