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郑州市保障性住房建设导则 （征求意见稿） 2012.12.06 目 录 1总则 2术语……………………………………………………1 3总图设计 3.1 一般规定……………………………………………………1 3.2 选址……………………………………………………1 3.3 土地利用和空间布局……………………………………………………1 4住宅户型………………………………………………………1 4.1一般规定……………………………………………………1 4.2户型分类………………………………………………1 4.3户型功能………………………………………………………1 5配套 5.1交通设施……………………………………………………1 5.2公共配套设施……………………………………………………1 5.3绿地与景观……………………………………………………1 5.1建筑设备……………………………………………………1 6性能……………………………………………………1 6.1一般性能……………………………………………………1 6.2环境性能……………………………………………………1 6.3安全性能……………………………………………………1 6.4耐久性能……………………………………………………1 6.5节能环保性能……………………………………………………1 6.6绿色建筑与生态社区……………………………………………………1 7建造………………………………………1 7.1一般规定……………………………………………………1 7.2建造装修……………………………………………………1 7.3施工与验收……………………………………………………1 7.4经济……………………………………………………1 参考文件与规范汇编1.0.1 为贯彻落实国家、省、市保障性住房法规、政策，建立和全面推进郑州市保障性住房制度，规范和指导保障性住房建设，依据国家和省、市相关文件精神及规范，结合我市实际，制定本建设导则（以下简称《导则》）。 1.0.2? 本《导则》是郑州市保障性住房规划、设计和建设的重要标准，是编制、评估和审批保障性住房项目的重要依据，是对建设项目全过程监管的尺度。 1.0.3? 本《导则》适用于郑州市新建、改建、配建保障性住房工程。保障性住房包括：经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房等多种形式。 1.0.4 保障性住房建设应符合城市总体规划、住房建设规划、城市土地利用总体规划的要求，与区域周边环境及当地生活习俗相协调。 1.0.5? 保障性住房设计应贯彻安全适用、经济美观、资源节约与环境友好和适度创新的原则。注重规划、设计的深度，倡导精细化设计。 1.0.6 保障性住房应按照建设节能、省地、环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。 1.0.7 应积极推广保障性住房的标准化、多样化，采用质量可靠的产品，保证工程质量，促进住房产业现代化。 1.0.8 ?保障性住房应严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强质量和安全监管，严格执行分户验收制度，确保工程质量。 1.0.9 保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国家和省、市现行的有关强制性标准的规定。 2.术语 2.0.1．保障性住房：是指廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等具有保障性质的政策性住房。 2.0.2．经济适用住房：是指政府提供优惠政策、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。 2.0.3．公共租赁住房：是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。 2.0.4．廉租住房：政府以新建或购买、改建、租赁等方式筹集房源，向城市最低收入住房困难家庭提供的保障性住房。 2.0.4．大型保障性住房复合社区：是指由政府主导，在城市土地利用总体规划、城市总体规划和住房建设规划的指导下，结合城市基础设施建设，在城市周边选择的若干大型住宅基地，主要用于本市经济适用住房、、公共租赁住房等保障性住房建设居住社区。，建筑的基底面积与面积的比(％)。建筑面积与用地的比值。内各类绿地面积面积的比(％)。2.0.12 层高：上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.13 室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底