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苏州市国有建设用地使用权挂牌须知 (苏地2013-G-18号—苏地2013-G-21号) 一、挂牌竞价者必须认真阅读挂牌竞价须知及国家的有关法律、法规。挂牌竞价者如对挂牌文件资料有疑问，或对挂牌地块现场不熟悉，需作进一步了解的，可在土地挂牌公告发布后至报名截止时间的工作日内，随时向苏州市土地储备中心地产经营处进行咨询，咨询电话65212776 二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。 申请参加土地使用权挂牌竞价的竞买人，报名时应向苏州市土地储备中心递交下列文件： （一）营业执照副本； （二）法定代表人证明书； （三）法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件）； （四）国有建设用地使用权挂牌竞价出让竞买申请表。 三、为便于开发企业竞买土地使用权，土地竞买人通过公开交易取得土地使用权后，允许将原土地竞买人取得的土地使用权更名至新公司名下，但必须符合以下条件之一： （一）原土地竞买人与更名的新公司投资主体不变，或新更名的公司由原土地竞买人控股。 （二）竞买单位以个人名义报名的，在报名时须出具实际竞买单位委托书，并交给土地储备中心。当个人取得土地使用权办理土地更名手续时，更名的新公司必须与委托竞买单位为同一投资主体，或者委托竞买单位为更名后新公司的控股方。上述关系的认定，由申请变更人请公证处公证确定，并出具公证书。 四、报名参加挂牌竞价的竞买人，在报名时须向苏州市土地储备中心缴纳履约保证金。履约保证金是指在2013年4月19日前有效的，并可在苏州市区各家银行及分支机构实时兑现的银行支票或汇票。持同城转帐支票缴纳履约保证金的报名截止日为2013年4月16日下午五时前，持本票或汇票缴纳履约保证金的报名截止日为2013年4月19日下午四时前。对未取得土地使用权竞买人的履约保证金在挂牌竞价结束后的第二个工作日后开始办理退款手续，保证金不计利息。履约保证金缴入苏州市土地储备中心指定的开户银行，帐号咨询请拨0512具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见挂牌文件。 五、苏地2013-G-18号至苏地2013-G-21号地块起拍价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。 土地出让价款中所含的行政规费及标准如下： 序 列 收费项目 征收标准（元/每平方米计容建筑面积） 1 城市市政公用基础设施配套费 105 2 白蚁防治费 2.3 3 新型墙体材料发展基金 10 4 人防易地建设费 56 根据以上征收规费标准，按规划局批准的项目容积率上限确定的计容建筑面积计算四项征收规费。具体每宗地四项行政规费预收金额详见下表。 地块编号 土 地面 积（㎡） 计容建筑面积（㎡） 收费项目 合 计（元） 市政配 套费（元） 白蚁防 治费（元） 新墙体 基金（元） 人防费（元） 苏地2013- G-18号 114193.3 536708.511234430 536708593011586 苏地2013- G-19号 27856.5 91926.45 9652277 211431 919265 5147881 苏地2013- G-20号 3432.9 1029.87 108136 2369 10299 57673 178477 苏地2013- G-21号 32682.3 71901.06 7549611 165372 719011 4026459 上表中预收金额不是出让地块各项行政规费最终结算金额，最终结算金额以各行政规费执收单位根据出让地块最终建筑方案批准的实际情况征收为准。 土地出让契税由相关部门按规定另行征收。 根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字[2004]204号、苏土字[2004]152号《关于转发省江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法的通知》，对土地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地使用交易服务费。根据该规定，苏地2013-G-18号至苏地2013-G-21号土地受让人在签订《国有土地使用权出让合同》前，须向苏州市土地矿产交易中心按1元/平方米标准交纳土地使用交易服务费。 苏州市土地矿产交易中心地址：苏州市干将西路980号五楼 六、根据住建部门要求，出让地块进行项目建设时应达到以下建筑节能要求： （一）必须严格执行国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2001)和《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ/J71-2008），对外墙、外门窗及遮阳、屋面等建筑外维护结构采取节能措施，达到新建居住