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房地产基础知识培训 欢迎加入世家房产 我们的目标 让您成为一名专业的房地产经纪人 第一章 房地产基本概念 第一节 房产与地产 一、房地产的概念 房产和地产的总称 是由土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。 经济学上称为不动产 房产的特性与特点 特性： 不可移动性 长期使用性 附加收益性 异质性 资本和消费品的二重性 易受政策影响性 相互影响性和深受周围社区环境影响性 特点： 房产地产不可分割 实体财产和财产权利的有机结合，它的核心权利是房屋所有权＆土地使用权 房地产是不动产 非标准化：土地的形状等不同土地上的建筑物的位置结构朝向等不同 二、地产的概念 地产是指能够为权利人带来收益或满足其权利人工作和生活需要的土地资源 地产的类型 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 特殊用地 水域和其他用地 保留地 三、土地所有权的概念与分类 土地所有权的概念分类 土地所有权： 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权的分类 国家土地所有权（国有土地） 集体土地所有权（集体土地) 土地使用权获得方式及出让年限 1.