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建筑施工合同 甲方（负责人）: （以下简称甲方） 乙方（承包人）： （以下简称乙方） 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议： 一、工程概况： 工程名称：罗家瑞框混结构商铺（共二层，酒吧为二楼错层）。 工程地点：楚雄市东瓜镇卫校门口50米。 工程承包方式：包工包料。 工程承包范围： 乙方根据甲方提供的施工图（草图），按照政府和甲方要求进行商铺基础、土建、装饰、水电及附属配套工程施工（含水塔、散水、室内回填，门窗、彩钢瓦铁件部分除外）。乙方须提供必要的技术支持。 特别要求及说明： ①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定，但不得低于2米。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。 ②、柱子、门、窗过梁乙方现场制作浇灌。 ③、全部给排水、电气、弱电的电视、电话，防雷接地等。按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。 ④、内墙全部抹灰，外墙正立面和侧立面（含梁、构造柱、雨棚）、背立面全部抹白灰。一层地面水泥土浇灌层做水磨石地面（二楼酒吧除外），卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖及踢脚线并做防水处理、内墙面满贴内墙瓷砖并吊顶。卫生间便器、地漏、脸盆等安装。 、化粪池制作。 ⑦、工程内容如有变动，则变动后相关施工费用相应扣除，具体单价以市场价为准。 5.工程质量等级： 达到施工规范规定的验收合格标准。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。 6.合同价款及面积： 本工程人工费按竣工房屋建筑面积以560.00元/平方米（大写：伍佰陆拾元每平方米）包干计算，含安全施工费及其它各种费用在内。此价格包括施工过程中的零星项目人工费在内。建筑面积待施工结束后双方规范计算测量为准。 7.合同工期：开工日期：2012年10月25日，竣工日期：2013年1月25日。 二．甲方的权利和责任： 1.向乙方提供施工图纸（草图）。 2.协调好三通，停电除外，费用由甲方承担。 三．乙方的权利和责任： 1．依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，按照图纸、政府和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。 2．提前7天向甲方提供购买材料计划单，由甲方配合乙方一同选购。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。 3．工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：架管、架板、搅拌机、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网等及焊条、切割片等辅材全部由乙方自行解决。 4.做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。 5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。 6.工程不得转包。 7.按时竣工。除特殊情况外，逾期则按500.00元/天扣除包工费。 四．付款方式和工程保修： 1. 付款方式：甲方垫付基础挖掘费（具体数目待定，并在第一次付款时扣除）。一层主体完工，支付叁拾万元。施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。 2.工程保修：工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金￥20000.00元（大写：贰万元整）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。 五．违约责任：凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金，为总人工费的10%，损失另计。 六．本合同一式二份，甲、乙双方各一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 担保人（签字）： 年 月 日 附： 1、乙方身份证复印件 第 4 页 共4页