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大田县房地产市场简析 福建嘉龙房地产开发有限公司 二〇一三年八月二十六日 第一章 总 论 第一节 项目背景 1.1 城镇概况 大田县别称“岩城”，位于福建省中部，戴云山脉西侧。东邻德化，西靠永安，南连永春、漳平，北与三明、沙县、尤溪毗连。土地总面积2294平方公里，占福建省的1.89%，占三明市的9.91%。2010年，全县设8个镇、10个乡，辖8个社区（居委会）、265个行政村。全县户籍人口36.84万人，其中城镇人口9.02万人，非城镇人口27.82万人。 大田属山多田少地貌，有大体“九山、半水、半田”之称，遍地峰峦沟壑，千米以上高峰107座，最高的大仙峰海拔1553米。河水东西流向，南部均溪与北部文江溪汇合尤溪流入闽江；西南桃源溪、上京溪经漳平长潭汇入九龙江。 大田矿产丰富，矿藏有三十多种，其中煤、铁、硫磺产量居三明首位。石灰矿储量占全市一半。 境仙石灰岩洞很多，为一特色，有可容数百人的“白鹤洞”，有风光绚丽的“空洞山”，有洞中有洞的“黄岩洞”等。大田属中亚热带季风气候，四季常青，温湿适中。年平均气温15.3--19.6℃，无霜期280---300天，年降水量1491--1809毫米，气候温和，雨量充沛，土壤肥沃，适于发展农、林和畜牧业。农作物以水稻为主，经济作物主要有茶叶、大豆、甘蔗、花生；林以松杉为主以中心城区为依托，一个集旅游度假、公共文化、休闲娱乐、商务办公和高尚居住功能为一体的生态宜居宜业城市综合体，塑造“山水一色生态岩城”的城市副中心新形象 “一带双核三廊六片、组团分布、轴线穿插”。 “一带”：指以均溪为基底的滨水景观风情带，整合桥头望龙园，天石文化园，江滨史韵，中心演义广场，生态和谐园等滨水主题公园，沿河布置音乐厅/影剧院、休闲商业街、酒吧街/咖啡馆、特色小商品市场、大型购物广场等公共设施，吸引游人视线与兴趣。 “双核”：以均溪河亲水广场为触媒形成的两个商务办公核心。分别位于核心区A地块和延展区B地块。 “三廊”：山环通绿脉，碧水绕玉城。规划三条山水景观通廊，通脉活水，加强山体与水系之间的联系。 “六片”：沿用“一溪两岸”模式，由均溪及周边山体公园划分的较为明确的六个片区。 “组团分布”：大致可分为四个组团： 组团A：依托中心主城联系而成的综合功能区。 组团B：依托华兴公园，华兴乡政府，中学形成的综合商务居住区及旅游配套居住区。 组团C：依托温镇公园、华安公园形成的度假休闲旅游度假区 组团D：依托京口工业集中区形成的生活配套区 “轴线穿插”：城市发展轴线（香山路—兴田路）及均溪河绿色廊道穿插游离于各个不同的功能组团片区。 月份 销售套数 销售面积(㎡) 销售金额(万元) 最高价(元/㎡) 最低价(元/㎡) 成交均价(元/㎡) 比增(%) 2013年1月 82 9307.54 7094.19 12175 2780 7622 17.68 2013年2月 67 8264.67 6307.02 9997 3178 7631 0.12 2013年3月 93 9455.48 6654.66 11264 3030 7038 -7.77 2013年4月 101 9361.5 6763.51 11654 3248 7225 2.66 2013年5月 133 14113.06 10230.8 9997 3418 7249 0.33 2013年6月 78 9200.21 6001.56 9948 2800 6523 -10.02 2013年7月 88 9236.48 6768.78 8853 2955 7328 12.34 2013年8月 66 6807.7 4486.22 9767 3589 6590 -10.07 楼盘数 可售套数 可售面积(万㎡) 总数 住宅 总数 住宅 总数 住宅 全县 44 27 2912 872 22.94 10.08 截止2013年8月26日大田县年度已推售出房源708套，计75746.64㎡，已推可售房源2912套，计229400㎡。8月销售整体均价为6590元/㎡。 2、区域内主要竞争楼盘概况 项目 地址 开发商 总体量 住宅均价（元/㎡） 商铺均价 （元/㎡） 锦绣福田 福田大道99号 福建鸿图房地产开发有限公司 6617 东方嘉园 凤山东路263号 三明市一鹏房地产开发有限公司 7542 福田路158号 三明福裕房地产有限责任公司 7739 赤岩壹号公馆 赤岩山路1号 三明乾丰房地产有限公司 8134 聚龙华庭 银山北路2号 福建兴田城市建设投资有限责任公司 9580 大田县建山路99