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加强精装修住宅质量控制的措施分析 摘要：随着精装修住宅施工项目的增加，质量问题更受关注，为取得较好的经济效益和社会效益，必须采取有效措施加强质量控制。在此结合实例，主要从材料选择、主体结构、卫生间等几个部分的施工进行了分析。 关键词：精装修施工；质量控制；验收 0 引言 经济的进步推动了建筑行业的发展，随着生活水平不断提升，人们对住宅质量提出了更高要求。一般的毛坯房而言，从购买、装修到入住，往往要经过1-2年，且装修成本较高。为达到省时省力的目的，精装修住宅逐渐兴起。按照行业规定，这是在国家统一规划设计下，通过集约化采购和专业化施工建造的住宅形式，基础工程、隐蔽工程和装饰工程在购买时都已到位，业主购置一些家具便可直接入住。精装修住宅虽具有省时省力、节能环保等优势，但质量不好控制。若质量无法保障，很多功能也就不能较好地实现。 1 精装修住宅及其质量问题 任何住宅都要以安全质量为基本前提，精装修亦是如此，这是房建市场竞争加剧形势下的特定需求。由于建筑和装修工作均在购房之前完成，可在一定程度上减轻购买者的经济压力，而且避免了单独装修时的相互干扰。整个建设过程中都体现了人性化理念及可持续发展观，符合当前对住宅建筑经济环保的要求。其特点体现在“精”字上，专业设计、选材施工、施工内容以及配套设施等都尽量按照业主的要求执行，以减少对成品房的不满而退房的情况。就目前而言，由于竞争激烈，部分开发商在施工中为节省材料和财力，可能会在质量上有所松懈，出现某些质量问题。如设施严重变形、忽视装修细节、地板不平、油漆不亮等，影响了居住的舒适性，甚至某些裂缝长期不处理会出现安全问题，所以必须加强其施工质量控制。 2 实际案例分析 某新城开发区于2009年开展一批住宅建设项目，小区占地面积265400m2，首次工程建设有6栋34层楼，内部为三室两厅双卫双阳台布局，面积有98m2、116m2、128m2三种。公区过道电梯也包括在户型面积内，工程由A、B两家装饰公司精装总包，材料设备等均按要求提供。质量问题是建设单位考虑的基本因素，为降低失误率，确保施工质量，提前对现场进行了仔细勘查，并采取了以下措施，严格按照规定进行每一项操作，最终工程顺利完成，且没有出现任何质量问题。 3 如何提高精装修住宅质量控制水平 3.1合理选择设备材料 材料设备是建筑施工的物质基础，保证其质量安全，才能确保以后的施工稳定。该工程在选择时主要考虑了技术和经济两个要点，既能体现出施工的先进性，又对成本有很好的控制。建设单位派有专人监督，防止购买大量的劣质材料，以地板砖为例，可伸缩性较大， 购置时至少选择中等档次以上的产品，尺寸、耐磨性、铺贴效果等都要有保证，有效避免了地板砖不吸水、不耐磨、不防滑的缺陷。对墙砖则没有过高的要求，吸水性、强度等性能满足要求即可。行业内不乏一些眼光短浅者，为了一时的利益而在材料上动手脚，结果与购买者发生纠纷。该工程的建设公司和施工单位均具有较好的信誉和职业道德，针对这些不正当行为，公司有着明确规定，严禁出现这些行为，一经查出，必然严加处理。施工机械和各项设备也要正确选择，兼顾经济效益和实用性，为工程质量提供了良好的保证。 3.2加强施工质量控制 3.2.1主体结构 装修工作是在主体结构上开展的， 主体结构对装修质量有着直接影响，以墙体为例，若平整度不符要求，而通过加大涂抹厚度来调整，一段时间过后必然会出现明显的变形和裂缝，所以首先要确保主体结构没有质量缺陷。在选择砖和砌块时，各方面均要合格，有残缺或质量缺陷者，不得进场，应及时予以更换；做好找平工作，包括墙身轴线、边线等都要精确；遵循横平竖直、错缝搭接的原则合理地摆砖错缝；砖体含水率要保持在15%左右，所以施工前有必要在水中浸湿。 3.2.2墙和地面 墙体装修时所用的壁纸通常直接刷将即可，尽量不要在水里浸泡，否则可能会出现色差；先将墙面清扫干净，发现以后几处凹凸，处理后才开始裱糊；贴在墙上后用滚筒多次滚压，使壁纸和墙面充分接触，不会留有气泡；最后在灯光下检查壁纸的色差有无问题。 地面铺砖是一个重要环节，较为常见的问题就是地板砖存在拱起或空鼓现象，其原因可能是水泥、砂粒等材料质量不合格，也可能是施工不合理，所以与四周墙体尽量保留8—10mm的缝隙。木地板要提前对其含水率加以检查，该工程所用的是烘干后的樟子松和其他复合地板。选择合适的施工方法，避免日后因温湿度变化而引起变形。 3.2.3吊顶工程 一般的住宅装修中吊顶很少用到，大多时候只有客厅和走廊需要进行吊顶施工，质量控制难度也不大。该工程在吊顶施工时的重点工作有以下几方面：吊顶面层的板材要平整地拼接，确保拼接处没有其他构造结构；吊顶与主龙骨，主龙骨和次龙骨之间都要平整地拼接；腻子同样要平整地批刮，接