拆迁损失评估报告.pdf

沪士电子股份有限公司 拆迁损失评估报告 立信永华评报字（2010 ）第212 号 江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司 报告日期：2011 年 01 月 03 日 地址：南京市中山北路26号新晨国际大厦10楼 邮编：210008 电话： 025 传真：025 沪士电子股份有限公司拆迁损失评估项目 ·资产评估报告书目录 沪士电子股份有限公司 拆迁损失评估报告 立信永华评报字（2010）第 212 号 目 录 摘 要 2 拆迁损失评估报告 3 (一) 委托方及资产占有方概况 3 (二) 评估目的 3 (三) 评估范围和对象 3 (四) 评估基准日 4 (五) 评估原则 4 (六) 评估依据 4 (七) 价值类型 4 (八) 评估假设和限制条件 5 (九) 评估方法 5 (十) 评估过程 5 (十一) 评估结论 5 (十二) 特别事项说明 6 (十三) 评估基准日后的重大事项 6 (十四) 其他事项说明 6 (十五)评估报告的法律效力 6 (十六) 评估报告提出日期 7 资产评估明细表 9 资产评估备查文件 10 1、委托方及资产占有方营业执照报表 2、委托方及资产占有方承诺函 3、评估机构资格证书及营业执照 4、注册资产评估师资格证书 5、房产证、土地使用权证 1 沪士电子股份有限公司拆迁损失评估项目 ·资产评估报告书摘要 沪士电子股份有限公司 拆迁损失评估报告 立信永华评（2010）第 212 号 摘 要 重要提示 以下内容摘自拆迁损失评估报告，欲了解本项目的全 情况，应认真阅读拆迁损失评估报告全文。 江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司（以下简称“江苏立信永华”）接受 沪士电子股份有限公司的委托，根据国家资产评估的规定，本着客观、独立、公正、 科学的原则，对沪士电子股份有限公司拆迁损失评估项目而涉及的部分资产及损失进 行了评估，评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调 查与询证，对委估资产在 2010 年 9 月 30 日所表现的拆迁补偿价值进行了评估。 在资产评估过程中，江苏立信永华评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法 律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别，选用适当的评估方法，对委估 资产实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序，对委估资产于评估基准日 拆迁补偿价值作出了公允反映。现将