XX泰州市高港区房地产市场调查报告.doc

本 科 生 社 会 调 查 报 告 （城 乡 调 查 ） 题目：泰州市高港区房地产市场调查报告 学生姓名 梁成磊 学 号 110102500122 指导教师 刘炯 二级学院 财政与公共管理学院 专业名称 公共管理 班 级 11公共管理 2012年07月 高港区房地产市场调查报告 摘 要： 随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事，房地产市场步入了一个高速发展的时期。随着我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。本次调查以泰州市高港区的房地产业为例，了解随着社会的发展人们对房子的购买意愿，以及对房地产相应了解。 关键词：人们生活 房地产 发展 1 调查目的对象和方法及意义 目的：本次调查是以泰州市高港区为例对房地产做初步了解以及人们对房子的购买意愿和需求。 对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。 调查内容2011年高港区经济如下表： 生产总值 财政收入 年人均生产总值 职工年均工资 人均可支配收入 年农民人均纯收入 128.63亿元 20.51亿元 33147元 25183元 16309元 8652元 从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。 按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。 高港区各项目如下表： 案 名 项目位置 类 型 建筑面积 (万M2) 主力面积(M2) 容积率 泰州明发国际广 高港区北邻宁通高速公路，西邻扬子江路，东至高港大道 多层,高层，普通住宅,商铺 84.5 二居室 83-91平米 三居室 103-124平米 四居室 138平米 2.25 栖园 高港区金港北路东侧，府东路西侧，江苏五星毛毯厂北侧 联排,叠拼别墅 9.9 5室4厅4卫1厨 200.00㎡ 5室4厅6卫1厨 320.00㎡ 1.49 龙锦华庭 高港区扬子江路与通港路的交汇处 多层,小高层 15 三房110-138平米 1.50 水岸帝景 高港区金港中路西侧（台湾商城向北500米） 低层,多层,小高层,高层 46 三房，四房95-144平米 1.43 格林美郡 高港区金港北路与通港路交汇处（许庄河南） 高层 别墅 22 三房，四房119-139平米 0.80 恒元城 江苏省泰州市泰高路与创业大道交叉口 双拼,联排,小高层 33.5 两房，三房90-160平米，别墅400平米 1.785 高港区的房地产市场发展起步较晚，随着经济和社会的发展，从2002年开始，高港区出现成片开发的商品房建设，到2012年大多数已建成，从而慢慢出现了房多人少的境地，而12年来全国又出现了经济发展放缓，人们对房子的需求欲望减小而选择性多等原因，12年高港区所有楼市销售总体减少。虽然各售楼处都采用了各种不同的销售手段，但效果也不尽人意的。 12年7月以来每天高港区各售楼处的访问量（组数） 美岸栖庭 泰州明发国际广 栖园 恒元城 龙锦华庭 水岸帝景 格林美郡 老客户 1-3 2-4 1-2 1-3 1-4 1-2 1-2 新客户 0-2 1-4 0-2 0-1 0-2 0-2 0-1 3调查的结果 问卷调查和走访调查主要目的了解现在人们生活水平提高对购房的意愿和对房子的期望，以及现在相对高房价人们的心态等等。以下就是此次调查的主要结果。 在有购房计划的被访者中，超过七成被访者计划在1-2年内购房2年以上购房的被者