XX汤湖温泉度假村旅游开发建设工程项目可行性研究报告.doc

XX汤湖温泉度假村旅游开发建设工程项目可行性研究报告 目录 第1章总论 2 第2章项目建设背景 5 第3章项目建设的必要性 9 第4章社会效益评价 11 第5章汤湖旅游客源市场分析、定位 14 第6章项目建设条件 30 第7章项目建设内容和规模 34 第8章建设方案 42 第9章投资估算及资金筹措 54 第10章环境影响分析 62 第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标 65 第12章项目建设进度安排 68 第13章经济效益评价 73 附表及附件  第1章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XX汤湖温泉度假村旅游开发项目 1.1.2建设单位：XX汤湖温泉度假村有限公司 1.1.3建设单位基本情况： 我公司由原XX县汤湖温泉休闲山庄经XX省XX县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务；旅游产品零售；法人代表为：xx；注册资本：1000万元。 1.1.4项目建设地点：XX县汤湖镇汤湖村 1.1.5建设期限：4年（2007年6月-2011年5月）。 1.1.6建设规模： 该项目建设规模为日接待游客量0.15万人，年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。 1.1.7建设内容： 公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原汤湖镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为汤湖温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。总面积达228.51亩。 1.2项目可行性研究报告的编制依据 1、《XX省XX县旅游发展总体规划2005-2025》； 2、项目建设单位提供的关于《XX汤湖温泉度假村旅游开发项目总体规划》； 3、国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》(国发20019号)； 4、国务院《风景名胜区管理暂行条例》 5、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》； 6、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》； 7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》； 8、林业部《森林公园管理办法》； 9、中共XX省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》； 10、《XX省旅游管理条例》。 1.3研究结论 通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论： 1、本项目的实施可改善汤湖景区生态环境，促进生态系统良性循环； 2、对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林，能有效地保护周围地区的生态环境； 3、可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民的环保意识； 4、有利于珍稀动植物资源的保护； 5、能调整汤湖地区产业结构，促进相关行业的发展； 6、保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗的繁荣和发展； 7、创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题； 8、推动汤湖地区经济发展和脱贫致富。 9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。  第2章项目建设背景 2.1项目区域位置 XX省XX县所辖23 个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、汤湖镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境南北宽81 公里，东西长83 公里，总面积为3144.17 平方公里，即北纬25°58′-26°42′，东经113°56-114°45。 本项目位于XX县汤湖镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。汤湖与县城的交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸到湖南境内。2～4小时车程可以抵达XX、南昌等地。湘赣省级公路—XX至桂东线穿境而过，连接105、106国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，车程均在5小时左右；XX机场、京九线紧邻其侧。内部交通比较落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。 2.2目前旅游现状 汤湖景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定资产规模为547万元，占地面积18500余平方米，其中：温泉宾馆共有客房42间，面积2300平方米，大小泳池9个，面积2000余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅2 万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。随着社会经济的迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要，在XX县委、县政府等各级领导的支持下，公司已于2007年9月30日以630万元价格成功竞拍取