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新客运总站建设项目可行性研究报告书 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 新站客运枢纽站工程 1.1.2 项目 1.1.4 项目建设 拟建的新站客运枢纽站位于合肥市新站区新站镇绕城路东侧（泗义村、万和村），项目地处新站中心城区东南部，东靠成绵乐高速、成绵高速公路；西临绕城路；南临南二路；北接电子路。 本项目用地为不规则梯形，项目总用地面积68亩，净用地面积44048.05平方米。合肥市新站区国土资源局为本项目出具了《情况说明》，项目拟建地块在《合肥市新站区土地利用总体规划（2006-2020年）》图上一般农田52.4亩，集体建设用地15.1亩，果园0.5亩。 1.1.5 站场建设标准 1、设计的生产能力 表-1新站客枢纽站设计年度站内作业量指标表 年发送能力 （万人/年） 日发送能力 （人次/日） 日发班次（班次/日） 发车位 最高聚集人数（人） 汽车发车位（个） 公交车发车位（个） 公交车 班线 公交车 班线 测算值 实际值 测算值 实际值 公交车 班车 737.7 656.27 20200 17980 1148 24 15 27 18 1616 1438 2、站级标准 根据《汽车客运站级别划分和建设要求》（JT/T200-2004） 1.1.5 项目建设内容及规模 新站客运枢纽站按一级汽车客运站设计，设计日发车班次1148班，日均发送旅客量6.214万人次。设公交车发车位18个、汽车发车位15个，驻站公交车80辆，客车78辆。公交车发往新站城区、各乡镇及合肥市区，长途车发往成都其他区市县及成都周边地区。 项目总用地面积68亩，净用地面积44048.05 m2，总建筑面积45729.10m2，其中地上建筑面积32762.87 m2，地下建筑面积12966.33m2。建设内容包括1栋2F客运站、1栋2F停车楼及站前广场等，并配套建设污水预处理池、隔油沉淀池、道路绿化、给排水系统等设施 表1-2 项目主要经济指标一览表 序号 项 目 单位 指 标 备 注 1 总用地面积 m2 45333.22 合68.0亩 2 项目净用地面积 m2 44048.05 　 3 m2 45729.1 　 4 m2 32762.87 　 客运楼建筑面积 m2 13061.93 　 m2 19700.94 　 5 m2 12966.23 　 6 m2 14754.75 　 7 　 33.50% 　 8 　 0.74 　 9 　 23% 　 10 辆 466 　 客运楼停车位 辆 342 地下 停车楼停车位 辆 124 地上 11 总图工程 　 　 11.1 站前广场 m2 6012 　 11.2 道路工程 m2 13150.25 　 11.3 绿地面积 m2 10131.05 　 11.4 地下人行通道 m2 703 　 11.5 电力通道 m 200 11.6 弱电管线 m 350 11.7 给排水系统 m 250 含雨污系统，给水系统与消防共用 11.8 天然气系统 m 80 含用户调压箱，饭店配套项目 1.1.6 项目实施进度 根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，1.1.7 项目 指标名称 单 位 指标数据 备 注 1 项目总投资 万元 21858.60 　 1.1 万元 13060.30 　 1.2 万元 6585.80 　 1.3 万元 1190.89 　 1.4 万元 1021.62 　 2 月 24 　 3 　 　 　 3..1 1年 万元 4143.62 　 3.2 2年及以后 万元 5179.53 正常年份 4 税金及附加 　 　 　 4.1 1年 万元 227.90 　 4.2 2年及以后 万元 284.87 正常年份 5 总成本费用 万元 2665.41 年平均 6 净利润 万元 1598.51 年平均 7 总投资收益率（ROI） % 12.35% 　 8 ROE） % 18.04% 　 9 FIRR） 所得税前 12.58% 14.69% 　 10.18% 11.11% Ic=8% 10 财务净现值（FNPV） 所得税前 5364.08 3182.28 　 2455.38 708.09 　 11 所得税前 7.70 6.77 含建设期 所得税后 8.46 7.53 含建设期 表1-4 国民经济指标 经济内部收益率（EIRR） 经济净现值 （ENPV） 经济效益费用比 （EBCR） 13.74% 5307万元 1.32 1.2 可研报告编制依据 1、有关规划