XX新天地商业城项目可行性报告.doc

华北理工大学轻工学院 课程设计 课程设计内容：新天地商业城项目可行性研究报告 专 业 ： 13工程管理 班 级 ： 工程管理2班 学 号 ： 201324160210 姓 名 ： 冯雨盟 指 导 教 师 ： 南芳 2015 年 11 月 21 日 华北理工大学轻工学院 工程管理专业课程设计评分表 评价内容 具 体 要 求 分值 评 分 A B C D E 学习态度与规范要求学习态度认真，遵守纪律，完全符合规范化要求≤12 技术水平与实际能力 态度严谨，技术熟练，准确、可靠有较强的实际动手能力≤24 工作量能很好完成任务书规定的工作量≤24 班级 学号 姓名 得分 工程管理 2班 201324160210 冯雨盟 指导教师评语： 指导教师签名： ； 年 月 日 目 录 第一章 总论 2 1.1项目概况 2 1.2资金筹措与融资方式 2 1.3项目进行可行性研究的依据 2 1.4项目的实施进度安排 3 1.5主要技术经济指标 3 第二章 市场分析 5 2.1 廊坊市商业物业市场分析 5 2.2廊坊建材市场现状分析 8 2.3项目所在区域商业物业市场分析 12 2.3.1市场需求分析 12 2.3.2市场供给分析 19 2.4 SWOT分析 20 2.4.1优势 20 2.4.2劣势 20 2.4.3机遇 21 2.4.4威胁 22 2.5项目初步定位 22 2.6小结及建议 23 第三章 项目的实施进度安排 25 3.1项目前期工作安排 25 3.2项目建设阶段计划安排 25 3.2.1 项目进度安排的依据 25 3.2.2进度安排原则 25 3.2.3分阶段开发的原因与目的 26 3.2.4项目实施的进度计划 26 第四章 项目总投资估算与资金筹措 28 4.1 项目总投资估算的依据 28 4.2 项目总投资估算的原则 28 4.3 项目总投资估算 29 4.4 资金筹措与融资方式 31 第五章 财务评价 34 5.1财务评价基础数据的测算 34 5.2盈利能力分析 34 5.2.1静态盈利能力分析 34 5.2.2动态盈利能力分析 35 5.3清偿能力分析 36 5.4评价结论 36 第六章 不确定分析 37 6.1盈亏平衡分析 37 6.2 敏感性分析 38 第七章 结论及建议 41 7.1结论 41 7.2建议 42 第一章 总论 1.1项目概况 本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新廊坊火车站，毗邻新天地建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路新天地建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为一个以建材市场为主，集商务、住宅、休闲于一体的大型综合商业社区。另外，在本项目的建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中村的改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展。 1.2资金筹措与融资方式 本项目建设总投资为151783.65万元，其中建设投入的资本金为52824.84 万元（占总投资的35%），分两期投入，第一期为28960.58万元，第二期为23813.90万元；银行借款 11771.84 万元，融资利率为5.40%，时间从第一年的第四季度到第二年的第三季度；其余资金缺口由（预）售净收入补足。 1.3项目进行可行性研究的依据 （1）委托方提供的有关书面材料； （2）本项目总体规划设计方案； （3）《城市居住区规划设计规范》； （4）《河北省建筑安装工程综合概预算定额》（1999）； （5）国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）； （6）河北省发改委编制的《河北省建设工程其他费用定额》； （7）类似工程的相关造价费用水平。 （