广东省某度假房产.PDFVIP

广东省某度假房产 项目建议书案例 编制单位：北京尚普信息咨询有限公司 联系电话：010 传真：010 邮编：100083 邮箱：hfchen@ 北京总公司：北京市海淀区北四环中路229 号海泰大厦1118 室 网址：/ / 广东省某度假房产项目建议书案例 项目名称：广东省某度假房产项目建议书 项目性质：新建项目 项目地点：广东省 项目建设的必要性： 2011 年至2012 年上半年以来，在中国经济增长逐步下行的大环境下，对处 于珠江三角洲地区的肇庆市而言，经济情况同样面临着严峻的考验。2012 年上 半年，肇庆市在认真贯彻落实中央、省关于经济工作的各项部署，按照稳中求进 的经济工作总基调，着力克服不确定、不稳定因素对经济运行的影响，加快结构 调整，促进产业转型升级，全市经济实现了平稳增长。但总体处于低位运行，肇 庆市房地产开发市场与国家政策影响如影随形，从年初“房价回归到合理价位” 到“稳增长”，从央行首度下调存准率、利率优惠到两度降息,肇庆房地产开发市 场进入了“市场触底回暖,销量逐步回升”的轨迹。 建设方案： 项目总体形象：珠三角优质度假居所；项目的总体形象不仅在口号上要为珠 三角中高端人士提供优质度假居所，而且在规划设计、管理服务等行动上要以珠 三角其他发达地区的优质住宅作标杆，真正打造具有国际视野的健康休闲度假居 所。 广东省某度假房产项目 市场分析： 联系电话：010 传真：010 北京总部：北京市海淀区北四环中路229 号海泰大厦1118 室 1 广东省某度假房产项目建议书案例 目前，我国正处于城市化快速发展的重要阶段，根据未来10 年我国城镇人 口增长的预期，市场对新增住房面积的需求很大，加之存在大量以旧换新的住房 消费需求。未来10 年，如果我国经济能够保持快速增长，所需要增加的住房建 筑面积将是前个 10 年的5.4 倍。因此，未来几年里，既是我国城镇居民住房条 件快速改善的重要时期，也是房地产行业成长和发展的有利时期。 经济及社会效益： 经济效益 该项目的销售额预计为199304.9 万元；该项目的投资成本总额预计为 169288.6 万元；项目的资金来源主要包括自有资金、银行贷款和销售收入回款等。 从项目的经济效益分析结果显示：项目税后财务净现值FNPV=14893.1 万元，项 目的内部收益率FIRR=25% ，大于行业基准收益率10%该项目的投资回报率较高， 项目的总投资收益(税后)约为30016.39 万元。本项目2016 年累计现金流开始出 现正值，投资回收期比较短。因此该项目的开发投资是可行的，且有较高的经济 效益和社会效益。 社会效益 该项目的建设不仅对投资企业具有良好的经济效益，而且对当地的各领域发 展都有拉动作用，对社会的发展有积极的作用。 对居民生活水平与生活质量的影响：该项目倡导绿色住宅、生态住宅概念， 除了影响本项目的居民绿色消费意识外，也会带动周边地区的居民进行绿色消费、 绿色生活，从而提高片区居民的生活质量。 对地区文化的影响：该项目不仅定位中高端人群，而且注重项目文化建设， 引领区域文化发展。 联系电话：010 传真：010 北京总部：北京市海淀区北四环中路229 号海泰大厦1118 室 2 广东省某度假房产项目建议书案例 尚普咨询各地联系方式 北京总部：北京市海淀区北四环中路229 号海泰大厦1118 室 联系电话：010