无权利楼盘管理.doc

无权利楼盘管理操作说明 楼栋变更分为下列四种情况： 一、下列情况，请在“无权利现楼盘”中做变更： 1、实测楼栋（上传的楼栋）在办理初始登记之前 2、初始登记补录的楼栋是手工补录或是通过预售楼栋转过来的且未做过任何权属业务的楼栋 二、预测数据上传未做过预售许可的楼栋在“无权利期楼盘”模块中变更 三、已经办理了初始登记或初始登记后续业务（转移、抵押、限制、变更等）并且该业务已归档完成的楼栋在“权属管理”—“有权利楼盘变更”中修改 四、已办理预售许可业务的预测楼栋在“虚权利楼盘”中变更 五、无权利现楼盘变更的操作步骤 （无权利期楼盘与无权利现楼盘变更操作基本一致，请参照使用） 登陆系统后点击“无权利楼盘管理”—“现楼盘管理”—“无权利现楼盘变更”，点击“申请”，新增一条记录： 在新增界面，根据变更类型选择业务细类， 下面分别就业务类型为“楼栋变更”、“楼栋分割”、“房屋变更”、“房屋合并”分别说明： 1、楼栋变更(包括楼栋建筑面积、建筑结构、竣工日期等的变更)： 在“无权利楼盘管理”—“现楼盘管理”—“无权利现楼盘变更”—“申请”业务中“新增”一条业务，选择业务细类“楼栋变更—全部”并保存。 保存后，在业务信息界面点击“选楼栋”： 在弹出的楼栋界面点击“筛选”，选中需变更的楼栋并保存。可以通过“楼栋序号”或楼栋坐落中包含的“路街”、“幢号”等条件筛选需变更的楼栋。 在业务信息界面点击“变更” 弹出如下界面： a、若变更后的楼栋系统中没有，在变更界面点击“新增”输入变更后的楼栋，如下图： b、若变更后的楼栋系统中已经存在，需点击“选择”，在弹出的界面中选择正确的楼栋。（无权利楼栋与有权利楼栋之间的变更） 保存后返回到业务信息界面点击“提交”。 注意：变更楼栋坐落时可以选择房屋坐落是否与楼栋坐落一致，默认情况下是与楼栋坐落相同的。具体操作是：点击楼栋后的“详细”，然后在页签处点击“房屋”，选择“坐落类型”是否与楼栋一致就可以 2、楼栋分割（一个楼栋拆分成多个不同的楼栋） 在“无权利楼盘管理”—“现楼盘管理”—“无权利现楼盘变更”—“申请”业务中“新增”一条业务，选择业务细类并保存。 在业务信息界面点击“选楼栋”，选择需要拆分的楼栋，（筛选方法同楼栋变更） 选择需要变更的楼栋后在业务信息界面上点击“拆分”，会弹出拆分的界面 在拆分界面中“新增”拆分后的楼栋。（注意：如果拆分后的楼栋是系统中已经存在的楼栋，应该点击“选择”，从系统中选择已经存在的楼栋） 在拆分后的楼栋点击“房屋”，然后点击“选择房屋”，选择所属变更后楼栋的房屋。 选择房屋后在业务信息界面点击“提交”。 3、房屋变更（室号部位、面积、起始层终止层、房屋结构变更） 在“无权利楼盘管理”—“现楼盘管理”—“无权利现楼盘变更”—“申请”业务中“新增”一条业务，选择业务细类并保存。 在业务信息界面点击“选房屋”，选择需要变更的房屋。 在弹出的楼栋界面点击“筛选”，选中需变更的楼栋并保存。可以通过“房屋序号”或房屋坐落中包含的“路街”、“幢号”、“室号\部位”等条件筛选需变更的房屋。 在业务信息界面点击“变更”，会弹出变更的界面。在弹出的变更界面新增变更后的房屋，填写变更后的房屋信息并保存。 修改完毕后回到业务信息界面点击“提交” 4、房屋合并（多个房屋合并成一个房屋） 在“无权利楼盘管理”—“现楼盘管理”—“无权利现楼盘变更”—“受理”业务中“新增”一条业务，选择业务细类“房屋变更—合并”并保存 在业务信息界面点击“选房屋”，选择需要“合并”的房屋。（操作方法同“房屋变更”） 在弹出的房屋界面点击“筛选”，根据已知房屋信息选择。可以通过“房屋序号”或房屋坐落中包含的“路街”、“幢号”、“室号\部位”等条件筛选需合并的房屋。（操作方法同“房屋变更”） 在业务信息界面点击“合并”，会弹出合并的界面。在页面的上半部分“新增”合并后的房屋信息并保存。 保存后页面下半部分显示“选择待合并房屋” 点击“选择待合并房屋”选择房屋，并保存。 选择所有需合并的房屋后关闭合并界面在业务信息界面点击“提交”。 5、房屋拆分（一个房屋拆分成多个房屋） 房屋分割的操作与合并操作基本一致，只是在点击“分割”时出现的是“分割”后的界面，一个房屋需要分割成几套房就增加几套房就可以。