绿茵港湾一期及21期物业管理项目.docVIP

绿茵港湾一期及2.1期物业管理项目 （资格后审） 招标文件 招标人：海门市沪海房地产发展公司 代理机构：南通天业建设咨询有限公司 编制日期： 2017 年 7 月 27 日 按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理办法》及海门市政府相关规定，现决定对“绿茵港湾”物业管理项目进行招标。 一、绿茵港湾项目基本情况简介 1、项目位于人民东路南侧、鸥江路西侧。规划总建筑面积：40954.21㎡。包括1-10#楼多层住宅，2栋商业楼。（其中多层住宅36004.62㎡、商业一1596.58㎡、商业二2542.22㎡、变电站387.57㎡、开关站75.99㎡、物业用房185.1㎡、弱电机房67.94㎡、燃气瓶组站30㎡、地下室消防泵房及水池314.59㎡、门卫32.64㎡）；一个出入口。 2、小区其它设备设施：高压配电室、给水设施、排水设施、消防设施、路灯等均按有关规定执行，由投标方现场察看。 二、物业管理的内容与要求 （一）物业管理内容（小区红线范围内、以及为满足城市管理需要所涉及的周边范围） 1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施、设备及场所的使用管理及维修养护； 2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务； 3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 4、物业管理区域内的绿化管理； 5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及管理； 6、物业管理区域内各种器材及消防系统等的维保及管理； 7、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 8、物业管理区域的日常安全巡查服务； 9、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修，物业档案资料的保管； 10、物业管理区域内业主、使用人装饰行为的管理； 11、物业管理区域内公共设施供水、供电、通讯、监控等公共能耗支出由中标方负担。 12、保洁及垃圾清运：由中标人负责物业管理区域内的卫生保洁、垃圾收集及运送至环卫部门指定的垃圾中转站，并自行与环卫部门协调； 13、及时做好物业管理区域内已由开发商委外项目绿化等维保单位的联系、督促、和配合等工作。 （二）物业管理的要求 1、 参考海门市普通住宅物业服务等级（试行）等级标准三级的要求配置管理服务人员和提供服务。 2、 物业管理服务与报价质价相符。 三、投标人的条件 1、依法注册登记、具有独立法人资格； 2、有物业管理三级资质及以上的物业管理企业； 3、项目负责人具有物业经理上岗证或物业管理师资格证书； 4、承诺一旦中标，设施设备、消防值班监控、秩序维护等具有相应岗位证书和培训证书，并满足有权部门的检查要求。 5、企业应具备管理不少于10万平方米管理项目，项目负责人不少于五年管理住宅物业的经验。 四、投标文件的编制与要求 投标文件应包括： 1、投标函；（见附件一） 2、投标人授权委托书（法定代表人不出席投标活动时）；（见附件二） 3、法定代表人和授权委托人身份证； 4、拟派项目负责人物业经理上岗证或物业管理师证书； 5、投标企业经营的法定相关资质证书，营业执照、企业业绩情况； 6、近两年企业已服务项目受到政府或行业通报批评情况，近两年企业获得的县市以上的奖项及荣誉情况，（奖项及荣誉应带有原件备查复印件无效）。 7、拟派项目负责人与主要管理人员的简历及近三年企业业绩（附合同）； 8、物业管理方案：管理机构管理制度、人员培训管理、各项管理服务承诺、管理服务措施与承诺、物业维修养护计划和措施、计划投入技术装备情况、人员配置及收支费用测算及投标报价； 9、招标文件要求提供的其他材料。 五、投标报价要求 1、根据本招标文件的要求，根据对本项目物业管理的要求。 2、物业服务费报价及限价区间及要求： （1）多层住宅为建筑面积?0.70-1.00元/每平方米/月； （2）商业为建筑面积 1.00 -1.30元/每平方米/月； （3）机动车位由投标单位自行测算计入总价内。 注：招标控制价中不包括未竣工的2.2期，待2.2期竣工后，双方根据中标单位实际投入人员及2.2期建筑面积商讨相关费用，报开发区审批后，作为合同的补充条件。 3、监控机房内技防专线宽带费用由中标人支付（200元/月）。 4、消防设施系统维保单位的确定及相关费用由中标单位负责。 5、投标单位报价时应充分考虑到本项目属于安置房等一切因素。 6、本物业服务项目按一个标段招标，合同期限为一年。中标人不得转包。合同期满经双方协商一致并报上级同意方可考虑续签。 7、物业管理用房的装修以现状为准，投标人自行现场勘查。办公桌椅、柜子、空调由中标