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威海正土房地产开发有限公司第二次债权人会议 现场提问与解答汇总 1、请债权人解释“占无担保债权比例”及相应数值。 答：即债权人被管理人确认的债权数额或法院确定的临时债权额 占无财产担保债权总额（包括临时债权额）474864575.41 元的比例。 2、拍卖方式不应采用定价方式，应采用对债权人有利的竞价方 式。 答：管理人拟采用的破产财产变价方案就是竞价拍卖。 3、根据最高院（2002）23 号司法解释第七十一条之规定，业主 购买的房屋不属于破产财产，请问管理人为何将业主所购房产列入破 产财产？ 答：业主虽已交付房款，但此案中房产并未建成，独立的特定物 并未形成，并不符合该条规定，整个在建工程整体作为债务人的破产 财产。 4、丛亦冰是谁？以什么身份提请宣告破产的？ 答：丛亦冰为正土公司一名普通债权人，依据相关法律规定，任 何一名债权人均有权向法院申请债务人破产。 5、普通债权人与临时债权人的区别？ 答：普通债权人的债权不享有优先受偿权，临时债权人的债权为 管理人请求法院根据现有审核的证据而临时确认的债权额，其债权最 终数额及是否享有优先受偿权均以最终审核确认的债权表为准。 1 6、正土公司欠上海南汇公司工程款应属合同法第286 条规定的 情形，要求享有优先权。 答：依据相关司法解释，建筑工程优先权的期限为六个月，上海 南汇公司与正土公司间早已协商解除施工合同，在此后的协议与诉讼 中上海南汇均未提出过优先权主张，已超时效，不具有优先权。 7、门窗安装、挖土方等单项施工的工程款，应享有建筑优先权。 答：依据相关司法解释，建筑工程优先权的期限为六个月，门窗 安装工程、挖土方等单项工程早已实际结束，已超时效，不享有优先 权。 8、兴昌公司的工程款为何会享有建筑工程优先权？ 答：首先，兴昌公司与正土公司的工程款诉讼最终判决的是工程 进度款，进度款并不涉及建筑工程优先权问题，故法院判决中并未作 处理；其次，根据2011 年最高人民法院《全国民事审判工作会议纪 要》中规定，非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工， 承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。 承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计 算；如果建设工程合同由于发包人的原因解除或终止履行，承包人行 使建设工程价款优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起计 算。兴昌公司的建筑工作并未竣工，因正土公司未支付工程款而一直 处于停工状态，双方间亦未解除合同。管理人经综合审查，认定兴昌 公司所申报债权中部分享有建筑工程优先权。 9、有判决与无判决计算的滞纳金是否不同？有胜诉判决的滞纳 2 金与诉讼费是否应优先支付？ 答：有生效判决的，滞纳金依照生效判决方式计算，无生效判决 的，利息依照相关法律司法解释进行计算。胜诉判决中的滞纳金及诉 讼费无优先受偿权。 10、关于业主债权如何保护的问题。 答：对于业主债权，管理人会依法最大限度的保障业主债权人的 合法权益，下次债权核查时将会公布业主债权最终核定数额及将如何 优先保护方案。 11、关于评估的问题。 答：很多债权人均对此次评估提出了异议，管理人已将债权人所 提异议汇总后向法院进行了汇报，待法院确定下步方案再行决定如何 处理。 3