浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的发展.pdf

浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的发展 赵建功 乌鲁木齐市水磨沟区机关事务管理中心 新疆 乌鲁木齐 830017 摘要：目前，我国房地产在市场经济的作用下出现一些影响房地产经济发展 的问题，所以房地产企业应该对自身存在的问题进行分析，寻找出有效的改善策 略，使其发展更加规范化。房地产企业要想适应竞争激烈的市场，就要利用各种 手段，适应市场发展的方向。要将资金的利用率进行有效提高，强力的对市场进 行监督，对产权制度进行改革，分析出房地产发展的趋势等，只有做到这些房地 产企业才能实现低碳经济背景下经济上的可持续发展，为我国的经济发展贡献巨 大的力量。 关键词：房地产；经济管理；创新 中图分类号：F2 文献标识码：A 1 房地产经济波动的影响因素 1.1 金融影响 房地产项目的开发离不开资金的支持，所以说房地产与金融资本的关系密不 可分。当前，在我国，房地产在其开发阶段中，往往都是采取的贷款投资等手段， 来进行相关的房地产项目的运作。且房地产也是属于经济密集型的产业，房地产 的生存和发展都离不开资金，所以说金融市场就会对房地产行业产生重大影响。 一旦金融市场出现波动，也将对房地产经济造成一定影响，使得房地产经济有所 波动。 1.2 市场影响 当前我国的房地产市场环境十分紧张，随着城镇化程度的增高，人们的刚性 需求正在逐步降低，所以他们对住房的需求也在进一步降低，而需求的变化将导 致房地产价格受到严重影响，进而使得房地产经济产生波动。而且当前我国的商 品经济房也在逐渐的增多，经济住房的价格往往要低廉得多，所以这也使得我国 的房地产经济出现了一定的波动。 1.3 土地影响 通过对我国市场变化规律的分析，我们不难发现，在房地产的开发过程中， 主要是受到三个市场的影响，它们分别是一级市场、二级市场和三级市场，它们 三者在内容上有本质的区别。一级市场就是指国家以土地所有者和管理者的身 份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场是指的在 土地使用权出让结束，并且由房地产经营者进行了投资和开发之后而从事的房屋 出售、出租、土地转让和抵押等房地产交易的市场；三级市场则是指的在二级市 场的基础之上再转让或出租的房地产交易市场。一级市场是房地产的开端，而在 一级市场中，主要进行的就是土地交易，土地是房地产的基础，所以说土地也会 对房地产经纪产生较大影响，土地价格的变化将直接引起房地产经济的波动。 2 低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展 2.1 制定低碳地产发展政策 当前经济环境较为复杂，而且经济发展具有较强的不确定性。在这种情况下， 如果没有完善的低碳地产发展政策，那么低碳房地产的发展必然会产生较多的问 题，而低碳模式的房地产发展过程中，由于犯罪成本较低，而低碳模式下房地产 利润较高，从而导致犯罪率较高，而且房地产价格还会出现虚假等情况。所以在 当前低碳经济背景下，房地产发展过程中需要加快各项政策及法律法规的完善。 2.2 建设和谐的居住环境 城市中的居民最重视的就是居住环境，目前，一些房地产开发企业在对项目 进行开发时，没有意识到居住环境对居民的重要性，不仅没有建设出人们需要的 居住环境，还对古老的文化建筑进行拆迁，使人们对房地产开发企业的支持越来 越少。所以，房地产开发企业应该对此问题重视起来，在建设居民区时，要坚持 以人为本的理念，对人们的生活习惯与需求进行了解，根据人们的需求进行设计， 使建设出的房屋受到人们喜爱，为居民营造舒适的生活环境。与此同时，要尊重 我国一些古老的建筑，对文化遗产得以保留，在保留城市文化的基础上，引进西 方的设计理念，使居民环境在不是乡土气息的前提下，拥有较为时尚的现代特色。 2.3 科学规划房地产的资金利用 房地产开发企业要想对资金进行合理的利用，就要限制房地产的开发模式， 从政治方面对粗放型的开发模式进行改善，使房地产经济可以发展成为集约利用 形式，尤其要注重对各种资源的利用，如：土地资源、空间资源等。房地产开发 企业在项目施工之前，要利用专业工作人员合理的对施工项目进行规划、设计， 使房地产行业能够与其它行业共同发展。房地产开发企业只有做到这些，才能推 动国民经济的发展。 2.4 保护生态环境 房地产开发企业要想在生产过程中对生态环境进行保护，就要在项目决策以