住宅设计外部导则阶段成果.pdfVIP

第第一章章 现状调研及分析现状调研及分析 一、调研项目名单及分布 北京市项目调研（共18个） •阳光上东 •瞰都瞰都 •棕榈泉 •华腾国际 •华瀚国际华瀚国际 •山水文园 •百环家园 ••长安新城长安新城 •乐城 •公园大道 ••珠江帝景珠江帝景 •万科蓝山 •星河湾 •远洋山水远洋山水 •远洋新干线 •观山 •叠翠华庭叠翠华庭 •西堤红山 01 二、北京市居住区及住宅现状问题分析 1. 高度问题 •缺少弹性的高度控制及开发商追求利益最大化的市场行为，往往在容积率至 上的思想指导下导致住宅小区大多高度单一 ，缺乏垂直方向的空间变化。 •缺少高度分区和标志性建筑物位置的设计，单纯考虑日照等因素的影响，将 建筑容量压到北侧沿街界面，造成临街住宅高耸、拥堵，破坏了居住建筑与 城市的亲和性，对行人形成压迫感 2. 体量问题 • 经常出现较高的长板式建筑 ，破坏城市轮廓，阻挡城市空间视线 •连续拼接的单元过多 ，机械重复，缺少丰富的体量变化 3. 界面问题 •缺少建筑沿城市道路开敞面比例的控制 ，沿街界面过于封闭 •缺少对建筑贴线的控制 ，建筑底层空间与街道的围合关系不足 02 二、北京市居住区及住宅现状问题分析 4. 交通问题 •现行停车配建指标偏低，导致居住区内及周边道路出现占道停车的现象。 •小小 区主要出要出入口与城市道路与城市道路之间缺少缓冲间缺少缓冲空间间 ，，易造成小易造成小 区出出入口混杂拥堵混杂拥堵 。 •地下停车出入口直接面对城市道路，不利于交通疏导，存在安全隐患 5. 色彩问题 •用色随意，使用过多高彩度色彩 ••缺少色彩分区缺少色彩分区 ，大片住宅采用同种色彩大片住宅采用同种色彩 •相邻建筑或相邻地块建筑色彩差异过大 •色彩搭配缺乏设计 ，搭配手法贫乏单一 6. 风格问题 •多种手法混搭，风格杂糅 •保障房设计过于简单粗陋 ••相邻区域建筑风格不协调相邻区域建筑风格不协调 03 三、调研项目指标汇总 高度范围 高度 面宽 厚度 高度范围 高度 面宽 厚度 高宽比 通透率 备注 高宽比 通透率 备注 （米） （米） （米） （米） （米） （米） （米） （米） 南面通透率：70% (24,45] 25-37 46-93 14-19 1/1.2-1/3.7 华腾国际 (45，60] 55 25 25