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物业管理规
物业管理法规政策 二OO九年一月 课程目的 一、了解物业管理法律体系 二、了解《物权法》及《成都市物业管理条例》基本内容 三、了解物业服务日常法律术语及应用 请列举5个与物业管理有关的法律、法规 物业管理法律、法规体系 国家： 中华人民共和国物权法 物业管理条例（国务院令?第504号） 物业管理企业资质管理办法（建设部令第164号） 住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号） …… 地方： 成都市物业管理条例 成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法（市政府令第103号） 成都市人民政府关于贯彻实施《成都市物业管理条例》的通知（成府发[2007]87号） 成都市建筑区划划分暂行办法(成房发〔2007〕92号) …… 中华人民共和国物权法 （中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行） 什么是物权？ 物权——物之归属权、物之利用权 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 直接支配意味着无须他人的同意、无须他人的意思、无须他人的介入 权利人就可以独立地作出决断 并根据自己的意志控制、占有、使用以及依法处分、处置的民事权利 物权具有排他性、绝对性 《物权法》的架构 基本原则 第一编：总则 物权的设立、变更、转让和消灭 38条 物权的保护 国家、集体、私人之所有权 业主的建筑物区分所有权 第二编：所有权 相邻关系之相邻权 共有 所有权取得的特别规定 土地承包经营权 建设用地使用权 物权法 第三编：用益物权 五编，19章，247条
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