唐山市房地产市场需求调研.docxVIP

唐山市房地产市场需求调研导言应河北省省中南建筑集团的要求，为其正在开发的中南唐山湾住宅项目的项目市场定位、产品设计和营销策略提供依据，天成不动产研究所在唐山市进行了为期4天的街头问卷市场调查。期间共向市民发放问卷2300份，回收2175份，回收率94.6%，其中有效问卷2149份，有效率98.8%。调研内容调查目的把握唐山市的房地产市场，为中南唐山湾住宅项目的项目市场定位、产品设计和营销策略提供全面准确地决策信息。调查方法街头访问调查，选定20条主要街区，每条街区发放100~200份问卷，共2300份。调查内容（调查问卷见附件）调查对象：唐山市24~65岁居民。样本确定：首先依据调查目的，由抽样人员随机选取出10个平均分布于唐山市的几个经济文化相对发达的地区样点。调查研究时，由访问员在所选样点，随机选取行人为调查对象，每日调查结束后督导要统计当日调查样本的年龄、性别、收入，职业的分布，填写“督导质量监控表”，以掌握调查制度，控制数据质量。后1~2天查漏补缺，以保证最终的样本分布满足调查目的和要求。样本量：依据简单随机抽样原则，样本容量为2300份调查人员：分为5个调查组，每组2位调查员，一位督导，且调查前都要经过培训。调查实施：由督导带领2名调查员，平均每天走访1个样点，每个样点共调查115份。访问员调查前要填写访问登记表，不成功的调查也要记录，每天的工作进行汇总，交给督导。督导要监控访问员的工作质量，随时解答疑难问题，。此外，总督导每日检查每个样点工作情况，计划4天完成2300份调查问卷，若问卷不足，可增加1~2天针对性的补充调查。进度安排本次调查方案设计，问卷设计以及先期预调查从5月6日至5月10日：实施工作于2016年5月11至5月21日全部完成。调查结果家庭平均月收入在5000~8000元的消费者购房需求最大，计划购房时间平均在3~4年内。不同职业群体的购房时间，计划半年内购房的占12%，主要集中在私营业主，计划1~2年内购房的占15.5%，主要集中在律师和外企员工，计划2~3年内购房的占20.4%，主要集中在国家公务人员，计划3~4年内购房的比重最大，占35.1%，主要集中在教师，医生，国企员工。计划四年以上购房的占17%，主要集中在私企员工。购房原因，（见附表四）被调查者中，32.3%为满足居住，15.1%为投资，25.7%为结婚准备，8.2%为父母养老，18.7%为子女购买。大多数选择自己居住需要，结婚准备。通过与收入状况比较，发现收入在5000以下市民买房大多是为满足居住需要，5000~8000大多为了结婚准备，8000以上大多顾及父母子女购房和投资。购房需求最大的年龄段是24~34岁的年轻群体，35.9%的人选择购买小高层，22.8%的人选择购买60~80㎡，一室一厅的房子，33%的人选择购买80~100㎡一室两厅的房子，中小平米的户型比较受消费者欢迎。57%的消费者能承受的住房单价为5000~10000元，家庭平均月收入集中在5000~8000，主要选择厨卫装修，15%的消费者能承受的住房单价为10000~15000，主要选择整体装修，5%的消费者能承受的住房单价为15000以上，主要选择整体装修，23%的消费者能承受的单价为5000以下，主要选择毛坯房。58%的人选择分期付款，32%的人选择按揭贷款,10%的人选择一次性付款。54%的人需要购买一个停车位，18%人需要租用停车位，8.6%的人需要购买两个以上停车位，19.4%的人不考虑。调查群体对.绿化景观，建筑布局，建筑风格，健身游乐设施，停车道路系统，公共广场，硬地景观等因素均很重视，其中建筑布局占19.9%和停车道路系统占21.2%比重较大。（附图一）获得房产信息最主要依靠电视广告15%，报纸杂志广告5%，售楼处30%，朋友介绍 16% ，户外广告21%，房地产网站13%，居民获得房地产信息时售楼处宣传和户外广告是最主要的两种渠道。结论唐山市各个年龄段的居民均以停车交通作为购房首要因素，另外房屋结构布局，环境设施，绿化情况也占很大比重。唐山市居民普遍能接受的房屋单价为5000~10000元。以80~100㎡，一室两厅为主。3~4年内买房需求增大，市场潜力增大。超过半数居民选择分期付款，选择按揭付款的居民也占很大比重。装修以厨卫装修为主，部分全部装修，需要提供完善的社区服务。别墅需求较少，高层，小高层需求较多。附件附表1：房地产市场需求调查表尊敬的先生/女士：您好，为更好的满足大家对住宅的市场需求，我们正在进行一项关于房地产市场需求调查，本次调查内容将严格保密。请您在您所选择的的答案前画“√”，感谢您的参与。您的性别 A.男 B.女您的年龄段A.24岁及以下 B.24-34岁 C.34-44岁