房地产项目投资可行性分析毕业论文.doc

房地产项目投资可行性分析 1 总论 1.1项目名称： 卓越?江畔人家项目 1.2项目概况 卓越·江畔人家江畔人家介于沙滨路石门大桥和高家花园大桥之间，天然缓坡美地之 图1. 项目位置图 上：直面嘉陵江浩淼江天、遥望江北都市繁华、背依重庆大学、信手可享沙区中心商业便捷。项目原生地貌方正规整，具有先天的观江优势，为打造首席滨江教育社区争取了良好的自然条件。 1.3项目开发商简介 重庆卓越房地产开发公司成立于1998年，是兴亚集团的全资子公司重庆卓越房地产开发有限公司自成立以来，积极调整结构，引进人才，成功运作和开发了许多项目，获得了迅速发展。卓越房产以“务实创新”的工作作风和“追求卓越”的精神不断的超越自我，为实现“让人人都有一个美丽的家”的目标而不懈努力。卓越地产立业之初，就显示出“要做就做最好” 的气度，坚持建造高品质的楼宇。为了实现“追求卓越，创造美丽”的目标，从2003年起，就相继在风景如画的歌乐山实验性地建造纯别墅小区“香山锦苑”，在沙滨路开发了“卓越·美丽山水”及大学城“美丽·熙街”，同时涉足埠外开发，在贵阳国家级开发区小河经开区成功建立起“卓越·金商地带”和“卓越·时代大厦”。目前，卓越房产已开发有位于沙坪坝区歌乐山的别墅项目——卓越?香山锦苑和位于贵阳小河区的商住项目——卓越?金山地带，一经推出市场即赢得了广泛好评，同时也为卓越房产积累了丰富的经验。  2 重庆市投资环境分析 2.1 重庆市社会经济概况 2.1.1 GDP保持高位增长，高于全国平均水平 2.1.2重庆市人口及城市化水平 市统计局公布的统计数据表明,2008年,重庆市城镇化率升至48.3%,全市人均受教育年限达到7.9年,比1982年提高了2.8年,人口文化素质得到全面提升。我市人均受教育年限增加,是社会发展的重要标志之一。据了解,去年,全市文盲人口（15岁及15岁以上不识字或识字很少的人）为163.91万人,比2000年第五次人口普查时减少81.80万人,文盲率下降4.1个百分点。另外,我市的教育水平提高很快,特别是高等教育得到了极大的发展,高学历人口数量成倍增加。改革开放让经济迅速发展,我市人口城镇化进程也驶入了快车道。1996年,我市城镇化率仅为29.5%,低于全国平均水平1.0个百分点,到去年就升至48.3%,实现了赶超全国平均水平的目标,城镇化率高于全国平均水平3.4个百分点,位居全国第12位,在西部地区仅次于内蒙古位居第二。新增的大量城镇人口，有大量的住房需求，表明重庆市房地产市场需求仍然旺盛。 2.1.3重庆市发展规划： 1）一小时经济圈规划 一圈是指，未来将在以重庆市主城为核心、1小时车程为半径的范围内，打造一个具有明显聚集效应、规模经济和竞争优势的城市群。1小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市的潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿等14个区县。 “一圈”区域面积约3万平方公里，目前常住人口达1600万人，其中城镇人口接近1000万人2005年实现地区生产总值超过2000亿元，占全市地区生产总值70%左右。 重庆市目前正试图借这一发展战略彻底改造、提升当地的社会、经济结构。目前，重庆市是大城市带大农村结构：该市现有总人口约3200万人，但主城区只有约600万人口，其余约2600万人居住在30多个区县的中小城市及村镇。 重庆市计划在10年15年以后，将这“一圈”的地区生产总值做到超过全市生产总值的80%，集聚城镇人口超过2000万，城镇化率达到75%左右。这意味着，未来10~15年该市其他区域将有400万人口转移到“一圈”内。 主城区将划分为东、西、南、北、中五大片区，各片区自成功能相对完善的城市，主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临的巨大压力。 北城：新重庆 嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间(含蔡家组团)的北部片区，是城市近期的重点拓展区域，以中央商务区、北部新区、长江上游最大的集装箱港口、铁路客运中心、航空枢纽、大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解的人口、部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术、汽车等为主导的产业，重点建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。 中城：提升中的城市中心 中部片区位于中梁山与铜锣山之间(不含蔡家组团)，被长江和嘉陵江环抱的区域，是重庆城市的发源地，最富历史文化传统特色的区域。未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主的第三产业，提升城市中心的品质。 南城：山青水绿 南部片区是铜锣山以西的长江以南和以东区域，是以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的发展区域，山青水绿城市的代表区域。 西城：高品质发展 西部片区是缙云山与中梁山之间的区域，其北部和中部以科研