房价计算法.doc

65种算法，计算结果都是房价必跌 近几年，国际油价和粮价屡创新高，流资大军压境，人民币对米元不断升值，对内不断贬值，股价房价大涨，物价不断上涨。说白了就是钱水泛滥，钱狗满街。为了解决这一大问题，只能象三峡大坝那样合龙关水，只能象城里人那样关门养狗。股市已是熊市，已在关水，圈狗，2007年10月天价6124点到2008年3月27日低见3357点,半年跌45.2％。房市的的问题与股市是一样的，所以难以独善其身。对投资者而言，房牛市可以赚大钱，房熊市可以抄大底，都是好机会。要赢就要当智钱和滑头（房牛市里踏空的傻空和房熊市里深套的傻多都要除外），独立思考，爱算细帐，胸有成竹，一叶知秋，先知先觉，顺势而为，牛勇熊怯，铜价买金，爱吃鱼头，让出鱼尾，回避风险，搏取大利。1.算2008年的上涨空间有多大，知房价必跌。2008年房价如果逆势上涨的话，因为其他投资渠道可以在一年里小风险地实赚10％，所以只有让投资投机者坚信：虽然在房市里风险已经大了，但可以实赚较多（20％以上），才会再次排队烧钱，蜂拥入市。20％加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧（大牛市初中段才不考虑）、非自有的资金的利息等成本15％，等于房价必须上涨35％，才能保证你实赚到20％。2007年150万 * 1.35 = 2008年涨到202万。202万 - 150万 = 一年里需涨52万。投资投机者不是自住，出租不合算，归根到底要卖给待购首套住房者。一年后什么样的待购首套住房者来接手呢？第一，大傻多。他不在乎52万使他一家人又白劳动了10年。他相信房市永涨不跌，长生不老，不买还要再涨52万，会使他家再一次白劳动10年。第二，存钱多。202万 * 0.5 = 具有首付101万的实力。这是富人才具有的。第三，赚得多。202万 * 0.5 = 需按揭101万，即具有每月还款1万元的实力。这也是富人才具有的。他们不是买家是卖家啊！想转跌为涨全市需要8万人。买家窝在哪个街里头？这样的傻大驼，到2009年你打着灯笼走遍街头能找到几头？大多数待购首套住房者没有接手能力就象大多数人没有能力爬上珠穆朗玛峰头。高高在上的房价只有走下峰头才能嫁给老空头。人心不足是小蛇要吞大象头，事情不能做得太过头，因为上帝坐看在云端头。这年头如果房价还有来头，就让它再翻个跟头，150 * 2 = 300万是整数不好意思拿你零头。于是就有了看头，米袋子菜篮子跟着奔前头，一些公司被通膨搞得栽跟头，不少供房者被减工资或失业搞得皱眉头，银行忙着收房被搞得烂帐一大驮。涨到150万的软着陆只是碰破头，涨到369万的硬着陆人民都会吃苦头。逆水行舟，不进掉头。遇到台风，就要回头。象爬树那样是不是总会爬到头？正府怕经济低下头，已经不让大家往里投，正在股市杀鸡头，你小猴头还不知已被套住头？股价奇高到6124点就是近期的头，结果掉头暴跌到3357点（半年跌45.2％）发现许多人没有穿裤头，如果不是6124而是12000来做头？爬得越高摔得越晕头，在笑的是那些老滑头，许多人后悔当了死多头！2.算2008年的房价是不是最后一棒，知房价必跌。参加击鼓传花这个游戏，在门内拿着花的有100人，想买又买得起202万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。2008年初，你张三以150万买新房 * 1.35 = 2009年初你张三拟以202万卖给李四。扣费用后你实赚20％不多的。202万 * 1.35 = 2010年初李四拟以273万卖给王二。到2010年初，房价在大顶部或在连跌三五年之中，王二接手后还能加价35％到369万去卖出的可能性只有5％。李四在买前想：王二出手的可能性只有5％，他接手的可能性就只有5％，我李四拿着最后一棒的可能性就有95％。你张三在买前也应该想：李四拿着最后一棒的可能性有95％，肯接手的可能性只有5％，那你张三在2008年买的房子拿着最后一棒的可能性就是95％。3.算2008年要上涨需要多少解放军，知房价必跌。某市2008年房价如果继续上涨的话，几个月里入市的解放军要有8万人。因为几个月的调控和利空频传造成5万套新房和二手房在待售，加上新近将有1万套新房封顶，如果大涨会挂出获利盘2万套。你炒过股的话，就容易理解了。一个股在9.01元的卖盘上挂了5万股，在9.02元的卖盘上挂了1万股。在9.03元的卖盘上挂了2万股。可是，目前房市的调控紧，资金缺，风险大，利空满天飞，恐慌气氛弥漫，广深跌势明显，大家都明白逆势者亡，顺势者生和熊市不言底的道理，套牢的想割肉，保本的要出来，获利的要落袋为安，见跌就杀，见涨当作回光返照也要杀，每一次反弹都是出手良机。明摆着有8万套等在哪里，谁有扭转乾坤的本事，让8万个动摇不定的人在短时间里转变方向一起动手买房？9.01元的几万卖盘老挂着不怎么动，就说明大势不妙，9元、8.9