加拿大买房之评估资产未来价值的关键因素【异乡好居】.pdfVIP

加拿大买房之评估资产未来价值的关键因素 【异乡好居】 近年来 ，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引 ，到加拿大买房的华人买 家越来越多。今天 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）就来和大家聊一聊关于投资加拿 大房产时 ，评估资产未来价值时必须要考虑的七大关键因素。 1、地理位置 “Location、Location、还是 Location”是房地产的金科玉律 ，但要在实战 中遵守这一点却很难。地段好的房子肯定房价高、地段好房价不高的房子就会小 或旧一点 ，可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新 ，大部分的客户最终 还是选地段差一些的好房子。这个很象现代人谈朋友 ，心灵美不算数 ，最终还是 “你潇洒、我漂亮”起决定作用。 2、空置成本 投资前应该考虑到房屋空置的成本 ，即使不自住也不租出 ，屋主依然要支付 不少的税费、管理费等。空置时间越长 ，成本越高。 3、政策风险 投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势 ，特别是政府制定的 对于周边地区的规划和发展 ，比如 ，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等 ， 避免孤立地评估房屋未来价值。 4、学区学位 加拿大房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关 ，因为很多家庭都非常 重视孩子的教育问题 ，住在好的学区 ，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学 校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。 5、周边地区可利用面积 房产周边地区的可利用面积 ，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化 趋势。因为 ，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模 ，进而左右着该区人 口和住房刚需 ，未来需求量大 ，交易活跃 ，则升值空间大。 6、社区比族裔重要 虽然我们不倡导种族歧视 ，但是加拿大不同族裔之间的隔阂还是很明显的 ， 这也是很自然的现象。在大多地区 ，不同族裔混居是不可避免的 ，特别是世界上 人口最多的两大族裔 ，在加拿大的经济、政治地位相当 ，在职场上 ，互相纠缠 ； 在居住和孩子教育方面 ，也难免搅和在一起。 但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场 ，也不是所有移民都坚持传统的生 活习惯 ，大家还是能够和平共处的 ，同时增进相互的理解 ，更有利于华人自己的 社会融入。对一个社区 ，不能只看居民的肤色 ，而是要是看社区的整体表现 ，如 街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否 有过多的车辆停靠 （出租的标志 ）等等。如果能与一家经济上不紧张、注重社区 责任、讲究生活品质的中产家庭为邻 ，对方的肤色实在是次要的问题。当然在某 些单一族裔比较集中的社区买房 ，那是要三思而行。 当然族裔分布情况依然是选房看房者要做的一项重要功课 ，大家可从相关的 政府网站等渠道去获得。也可向加拿大房产经纪去咨询 ，因为房产经纪可在专业 网站上 ，针对您感兴趣的房子 ，查到更具体、更细节的族裔分布状况。 7、投资地产的收益 买房是普通人一生中的最大的投资项目 ，其收益有两个指标 ，硬性的是地产 的保值增值 ，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下 ，买房人都要面 对 “鱼与熊掌不可得兼”的选择。 对于侧重生活品质的买家 ，选择要简单许多 ，首先根据家庭成员的工作、学 习情况 ，确定购房区域 ，名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情 况 ，决定是买 Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中 ， 不断调整自己的决定 ，直到买下自己心动的房子。大部分的新业主都将发现 ，财 政上要紧张许多 ，家务事也多了许多 ，还有诸如收垃圾、剪草、扫树叶、扫雪撒 盐、清屋檐之类的杂事 ，但很少有人愿意再回到原来的出租屋了。 以上这七点因素是在加拿大买房置业的关键所在 ，希望可以对大家海外置业 的过程中有所助力。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学