《住宅建筑规范》11-使用与维护.ppt

《住宅建筑规范》内容介绍（使用与维护部分） 一、概述 二、编写依据 三、条文说明 1.1《住宅建筑规范》是我国第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准，它适用于住宅建筑的全寿命过程。 因此，《住宅建筑规范》的内容不仅应当包括建设阶段，还应当包括使用和维护阶段。 1.2 原编写计划将使用、维护、管理三部分内容各自独立成章. 为了缩减文字，后来决定将三部分内容合并为一章, 即标准第11章。 2.1 相关的法律和行政法规 《中华人民共和国建筑法》 《城市房地产开发经营条例》 《建设工程质量管理条例》 《物业管理条例》 2.3 相关的规范性文件 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》 三、条文说明 第11章“使用与维护”共分为8条 ，从住宅的交付使用条件到住宅的使用、维护和管理，就保证住宅的持续正常使用，向建设单位、物业管理企业和住宅用户分别提出了要求。 11.0.1 本条规定住宅交付使用的条件： 由建设单位组织竣工验收，并确认合格； 取得规划、消防、人防等部门的认可文件或准许使用文件； 在当地建设行政主管部门进行了备案； 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 11.0.2 本条规定住宅应实行物业管理，建立物业档案，并规定物业档案的形成过程和传递程序。 物业档案的内容包括： 1 竣工图和相关的竣工验收资料； 2 设施设备的技术资料； 3 工程质量保修文件和物业使用说明文件； 4 其他相关资料。 11.0.3 本条规定住宅交付使用时应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并规定了“两书”的内容。 除了重申《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》外， 根据《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》和实行住宅性能认定制度的要求，规定应填写《住宅品质状况表》。 11.0.4 虽然用户拥有住宅产权，但并不意味着可以对住宅内部设施任意处置。为了保证住宅的正常、安全使用，本条规定了用户使用住宅内部设施的注意事项。 11.0.5 我国城镇住宅绝大多数属于集合住宅，其共用部位属于全体业主所有，需要全体业主和物业管理企业共同维护。所以本条规定任何人不得自行拆改或占用住宅的共用部位。 11.0.6 针对有人随意改变住宅、公共建筑和共用设施用途，侵害他人或公众利益的现象，本条规定不得擅自改变住宅、公共建筑和共用设施的用途。 11.0.7 物业管理企业对住宅、相关场地和设备设施的正常使用负有重要责任，本条规定物业管理企业应承担的保养、维修和管理职责。 11.0.8 本条针对目前住区内较为突出的防火隐患问题，规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通。 谢 谢！ * 《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习　2006.05 主要内容 一、概述 二、编写依据 2.2 相关的部门规章 《商品房销售管理办法》 《房屋建筑工程质量保修办法》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《城市新建住宅小区管理办法》 第11章 使用与维护 * 《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习　2006.05