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2017 年半年度报告 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2017 年半年度报告 1 / 146 2017 年半年度报告 董事长致辞 2017 年上半年，公司坚持以稳中求进为工作基调，以深化浦东国资国企改革为企 业动力，以 “地产+金融”双轮驱动为产业主线，蓄改革之势、夯管理之基，主动适 应经济发展新常态，着力构建 “成本优先、质量优先、内控优先、股东回报优先”导 向，在打造“商业地产+商业零售+金融服务”多元一体化上市公司的征程上迈出了坚 实步伐。 以市场化、专业化为主导，发挥国有控股上市公司对区域发展的“主力军”作用。 公司充分发挥建设、设计、运营优势，以市场化方式推动功能开发，参与浦东新一轮 新兴区域开发建设，助推浦东生态空间布局持续优化，助力教育、文化、社会服务体 系的构建和完善。 以持续发展、创新发展为核心，“地产+金融”双轮驱动战略起步，发展地域、 领域双扩展。公司以双轮驱动促转型、强化协同助发展为引领，顺应市场需要，积蓄 优质土地资源，提升在营物业租赁态势，重视金融板块发展和风险防范，加速布局多 板块多项目开发并进，推动地产与金融协同共振。 以保持利润稳定增长为原则，持续关注投资者关系构建，重视中小股东回报。公 司持续优化企业战略规划和核心资源管控，促进经营利润稳步增长，制定 《2017-2019 年度股东回报规划》，确保现金分红不少于三年内实现的年均可分配利润的 50%，最大 化维护股东利益。 上半年，公司各项业务平稳推进，实现归属于上市公司股东的净利润与去年同期 相比继续保持两位数的增长率。这是团队努力的结果，更离不开全体股东、社会各界 的支持。 展望下半年，各项工作任务和目标依然艰辛，我们斗志弥坚。我们将一如继往的 认真履职，尽心致力于公司的各项发展与管理，以坚定不移的决心，求真务实的干劲， 谱写公司转型发展的新篇章。 董事长：李晋昭 二零一七年七月 2 / 146 2017 年半年度报告 2017 年度上半年营业收入构成一览表 2017 年度上半年物业租赁及服务性现金流入构成一览表 3 / 146 2017 年半年度报告 2017 年度上半年公司业务情况 总建筑面积 期末出租率 平均租金 长期持有物业类型 （平方米） （截至6.30） （二季度） 主要办公物业 甲级写字楼 1,151,734 99% 7.82 元/平方米/天 （运营一年以上） 高品质研发楼 209,674 99% 5.32 元/平方米/天 主要商铺物业 104,292 89% 9.20 元/平方米/天 酒店物业 78,0