项目二 市场调查方案策划课件.pptVIP

项目二;;学习目标;;2.1.1市场调查方案设计的含义 ;2.1.2 市场调查方案设计的意义;2.1.3市场调查总体方案设计的特点与原则;市场调查项目立项考核;任务1：设计市场调查方案; 市场调查方案设计是对调查工作各个方面和全部过程的通盘考虑，包括了整个调查工作过程的全部内容。具体如下： 一、明确调研背景 首先，对客户所在行业的状况和企业所处社会、经济、法律和技术等大环境进行简要分析，以此说明行业发展趋势和企业的生存环境。 简要介绍客户的基本情况，并结合大市场环境分析，清楚了解企业现状和所面临的主要问题，也即弄清客户为什么要进行市场调研，从而确定本次调研工作的主题。;案例：“东方大厦”市场调查计划书 ; 东方大厦项目所在地位于威海市高技区次交通 主干道上，是高技区两大干道——文化西路和烟 威路的连接线的中心及火炬路的节点位置，是 12路车的起始站，19路车的站点也紧靠于此。项目地段距国际海水 浴场较近，且所处区域是集住宅区、工业区和商业区在内的多种产 业形态的聚集地。加之区内人员素质普遍较高，项目地周边有较强 的车流和人流量，所有这些使该地段具备了发展商业经济的重要条 件。近年威海房地产市场上度假休闲式公寓，酒店服务性公寓等主 题公寓叫响，但威海市场真正意义上的公寓并没有出现。能否在该 地段打造一个具有规模与优势的集居住、办公、康乐于一体的全新 体验式综合公寓，是投资者所关心的。为了探察威海市居民对新型 综合公寓的接受状况，了解不同人群的消费需求，使投资者对该地 段的发展潜力有一个客观的认识，并为该种公寓的市场定位、品牌 推广提供科学依据，威海伙伴营销策划有限公司特委托山东大学威 海分校市场调研所在威海市范围内进行一次专项市场调研。;二、确定调研目的与内容; （一）、调研目的 本次调研，我们采用探索性研究和描述性研究 相结合的方式，并着重运用定量分析方法对威海市房地产市场进 行调研，为投资者进行项目整体规划提供客观的数据支持。 了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向； 了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求状况及消费特征，探查其对此项目在价位、规模、配套服务、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体项目规划提供科学、有效的依据。 了解威海市不同消费群对该项目的态度和意见，为该项目的最终市场定位提供基本依据； 了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受程度，及其对该项目的需求意向和建议。;（二）、调研内容 1、了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向。本部分主要从需方出发，了解被访者的现有住房状况及其对新型房产产品的倾向。所需要收集的信息包括如下： 威海市居民现有住房情况：与父母（子女）同住/单独居住/住单位的宿舍（公寓）/独自租房/与对象合租/与同事、朋友合租/借住同事、朋友处等； 现在的居住地区：高区/经区/市区/外地； 近期（1至2年）有无住房新需求：有/无/暂没考虑； 威海市居民对新型房产产品的倾向：即在未来一段时间看好哪种房产产品，如：一般性商品房、商住两用商品房、休闲度假式公寓、酒店式公寓、集“居住、办公和康乐”于一体的新兴综合公寓等； ; 明确了调查目的之后，就要确定调查对象和调查单位，这主要是为了解决向谁调查和由谁来具体提供资料的问题。 调查对象就是根据调查目的、任务确定调查的范围以及所要调查的总体，它是由某些性质上相同的许多调查单位所组成的。 调查单位(或称调查单元)是所要调查的社会经济现象总体中的个体，即调查对象中一个一个具体单位，它是调查实施中需要具体回答各个调查项目的承担者。; 严格界定调查对象的涵义，并明确与其他有关现象的区别，以免调查实施时因界定不清而发生差错。 不同的调查方式会产生不同的调查单位。 普查，调查总体内所包括的全部单位都是调查单位。 抽样调查，则抽出的样本单位为调查单位。;在调查方案中，还要规定采用什么组织方式和方法取得调查资料。搜集资料的方式有普查和抽样调查等。具体的调查方法包括文案法、访问法、观察法、实验法等。 在调查时，采用何种方式、方法不是固定和统一的，而主要取决于调查对象和调查任务。 一般情况下，为准确、及时、全面地取得市场信息，尤其应注意多种调查方式的结合运用。;五、调查的组织与控制 主要指调查的组织管理、调查项目组的设置、人员的选择与培训、调研质量的控制等。 六、确定调查资料整理与分析的方法 采用实地调查方法取得原始资料往往是零散、不系统的，只能反映事物的表象，无法深入研究事物的本质和规律性，这就要求对大量原始资料进行加工汇总，使之系列化、条理化。目前由于电脑的普及，这些工作已全部可以借助电脑进行。 在这一部分中一般还要确定采用定性分析还是定量分析。;主