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子项目一 广州市体育局综合办公楼物业管理及 绿化养护项目 采购需求 一、项目最高限价及服务期限 1．最高限价：人民币390万元 2．服务期限：2017年6月1日至2019年5月31日，共24个自然月。 ★二、供应商资格要求 1．本项目不接受联合体投标； 2．符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权，具有中华人民共和国物业服务企业一级资质； 三、采购内容及总体政策要求 1．确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务； 2．★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市最新公布的企业职工最低工资标准1895元/月（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 3．★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，为本项目员工缴交广州市的社保（医疗保险、工伤保险、养老保险、失业保险、生育保险、重大疾病）及住房公积金（缴交比例不得低于8%）； 4．★中标供应商不得以任何理由采用跨地区形式为员工缴交社保及住房公积金；不得以中标供应商以外的社保帐户为员工进行投保和缴交社保及住房公积金； 5．★重要提示：请投标人充分考虑服务期（24个自然月）内物价水平及人员薪金的调整因素，服务期满一年后，如财政对本项目的预算无相应调整则服务费不作调整；因收回物业不可抗拒因素无法履行1. 广州体育综合楼位于广州市天河体育中心内，大楼北面4层、南面3层，总面积6445平方米2. 体工大楼位于广州市天河北街32号，北面8层，总面积5421平方米中标供应商对采购人上述区域提供物业管理服务，其中： 综合楼：负责安保及消防、停车场管理、卫生、会务接待等服务 2. 体工大楼负责安保及消防、停车场管理、卫生等服务负责安保及消防、停车场管理、等服务交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全，保证车辆道路及消防通道的通畅车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。对停放在本区域的机动车辆和非机动车辆，做好登记手续，登记率达100%负责保障区域内的交通指示标志明确、交通设施完善，区域内行驶路线要用标志牌、地下白线箭头指示清楚。由中标供应商负责制定工作制度和标准，经采购人审核后执行。该工作制度和标准是物业管理服务清洁工作质量进行考核的依据之一。 房屋立面、公共楼梯、区域内广场、道路、绿化带保持整洁，无堆放杂物现象。 中标供应商按工作程序对上述范围内场所进行日常定期或不定期的清扫环境卫生，做到按制定的标准全天候、全方位环境卫生，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 中标供应商需负责垃圾的收集并统一置放垃圾收运点，要做到垃圾日产日清，并及时打扫垃圾收运点的卫生。 按国家相关的物业管理服务条例，定期杀灭蚊、蝇、鼠，蟑螂、白蚁，并做到无滋生源。对白蚁要做到及早发现进行灭杀。 各楼内大堂、走道、公共场所地面定期晶面处理和打磨保养。 建筑物各类自来水水池定期清洁，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患。 污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。 花岗石、大理石：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。（2）墙壁地面：（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点，门上贴条保持整洁。 （4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。 （5）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。 （6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。 （7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无过分异味。 （8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面需保持干爽，无污渍、垃圾。（）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。 专项保洁操作说明工作内容 频率 质量标准 石地面进行晶面护理 每月一次 光亮、洁净 地毯清洁 每月一次 无污渍 内侧石材打蜡抛光 每月一次 光滑、洁净 除四害 每月两次 无四害滋生、繁殖 外墙清洗 每年次 墙面不受损、干净 下水道、化粪池清疏 每年两次 无堵塞、干净 ① 除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去； ② 修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2～4cm，枯枝剪除； ③ 病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4．新种树木养护 ① 绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后