房屋买卖业务知识、房地产基础知识-2016年6月.docVIP

房屋买卖业务知识、房地产基础知识 （政策信息截至到2016年月日） 第二部分：买卖业务知识 4 一、 购房资质 4 1.客户资质审核 4 2.限购政策 5 3.购房资质审核备件 5 二、房源 6 1.如何判断住宅类房屋性质？ 6 2.哪些房产可以直接上市交易？ 6 3.不同房产性质的房屋如何办理上市？ 6 4.房屋核验（优惠价购买的房屋，需要先优补成才能房屋核验，不分城区） 8 三、签约环节 9 1.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？ 9 2.买卖业务中，签署定金相关文件时，应注意的事项有哪些？ 10 3.买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？ 10 4.一份规范的合同，都包括哪些签署标准？ 10 5.签约时，业主配偶不在场情况下怎么办？ 11 6.出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同？ 11 7.签约时，合同是否必须由本人签字？如果需要有受托人代为签约，应办理哪些手续？ 11 8.经纪人在买卖业务过程中，发生哪些情形公司应予以退还代理费？ 11 四、网签管理 12 1.网签的前提条件是什么？ 12 2.哪些类型的房屋不能网签？ 12 3.打网签的时点有何要求？ 12 4.网签中的注意事项及常见问题 12 五、资金监管 14 1.理房通托管 14 2.建委资金监管（适用于有核验的城区海淀、丰台、石景山、西城、亦庄部分、密云部分、房山） 17 六、评估 19 1.与XX合作的评估公司有哪些？ 19 2.商业贷款的评估 19 3.公积金贷款评估 20 4.组合贷款评估 21 七、付款方式 21 1.全款 21 2.商业贷款 21 3.公积金贷款 25 4.组合贷款 28 八、缴税 30 九、过户 36 十、金融产品及抵押 39 1.金融产品在交易过程中的机会点及嵌入哪些产品 39 2.房款自行支付方式 40 3.业绩和退费 40 4.抵押 41 十一、公证 43 1.二手房交易常用公证类型的应用场景及收费标准 43 2.各种公证备件 43 3.办理公证的注意事项有哪些? 44 十二、风险防范 44 1.产权人及共有权人的判断识别 44 2.合同签约主体及代理人 45 3.房款支付安全 45 4.特殊产权性质房屋交易 46 5.无房产证业务单操作要求 46 6.连环单业务操作注意事项 46 7.房屋产权限制操作注意事项 46 8.跳单业绩补偿 47 第四部分：房地产基础知识 49 一、房地产常用法律法规术语 49 1.《婚姻家庭法》 49 2.《继承法》 49 3.《合同法》 51 4.《民事诉讼法》 52 5.法律专用名词解释 53 二、房地产建筑相关知识 54 1. 国有土地使用权 54 2.常见的房屋建筑结构类型有哪几种？如何区分？ 54 3.常见的房屋建筑类型有哪几种，有什么区别？ 54 4.住宅按照层数如何划分？ 55 5.如何辨别承重墙和非承重墙？ 55 6.建筑常用名词 55 三、自住型商品房 55 1.什么是自住型商品住房？ 55 2.哪些人可以购买自住型商品住房？ 56 3.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？ 56 4.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？ 56 5.自住型商品住房购买流程？ 56 6.自住型商品住房后期如何转让，转让后可否再次购买自住型商品住房？ 57 7.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚？ 57 四、保障性住房相关政策 57 1.经济适用房 57 2.两限房 58 3.限价商品房 58 五、房地产金融基础知识 59 1.利息、利率、利率政策 59 2.存款储备金率的定义及其影响？ 60 3.通货膨胀和通货紧缩 60 4.CPI的定义及其影响 60 六、不动产登记制度 60 1.什么是不动产登记制度？ 60 2.不动产登记的对房屋交易主体有哪些好处？ 60 3.我国的不动产登记体制是什么？ 60 4.根据最新的《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产有哪些？ 61 5.北京怎样办理新不动产登记？ 61 6.不动产登记制度和房价调控的关系？ 61  第二部分：买卖业务知识 购房资质 1.客户资质审核 1.1购房人资质审核中，什么叫做以家庭为单位？ 购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，在通过购房资格审核时，产权可以落在妻子名下）。 1.2客户资质审核中，何为认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？ 房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现