《守门神》房地产常见案例分析课件.ppt

《守门神》   ——房产相关案例分析;目 录;一、委托篇;委托篇——产权过户等于取得房屋的所有权？;委托篇——产权过户等于取得房屋的所有权？;门神支招： 1、为保证交易安全，在签好买卖合同后应当将房产证保管在中介公司，避免房东将房屋另行出售。 2、遇有挂牌价明显低于市场价格的情况，应当做好调查，防止房东采取欺骗、隐瞒等手段，算还客户及中介公司的利益。 3、现在上海、北京等大城市已经实行了网上签约制度，有效地避免了上述案件的发生，但是定金阶段仍可能发生上述风险，因此，中介公司应当提高警惕。 4、如果没有实施网络签约制度的城市，如遇签订买卖合同后，过户时间拖延比较长的情况，为防止房东以产证丢失为由重新办理产证再次出售，中介公司应该在合适的时间内再次做产权调查，以减少意外发生。 5、中介公司如遇到明显低于行情价的房子，一定要通过物业、房地产管理部门、居委会、邻居等进行调查，切不能贪图便宜，因为目前行情，稍低的价格就可以很快出售，没有猫腻或特别的情况，不会明显低于市场行情的。;委托篇——房东拒收房租，恶意侵吞保证金;委托篇——房东拒收房租，恶意侵吞保证金;二、带看篇;带看篇——客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳  拥的风险;带看篇——客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳  拥的风险;带看篇——经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追  佣风险;带看篇——经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追 佣风险;三、转定篇;转定篇——产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协 议如何处理？;转定篇——产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协 议如何处理？;转定篇——产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协 议如何处理？;转定篇——签收定金非业主本人，客户能否要回定金？;转定篇——签收定金非业主本人，客户能否要回定金？;转定篇——签收定金非业主本人，客户能否要回定金？;转定篇——多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作;转定篇——多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作;转定篇——房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷;转定篇——房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷;四、签约篇;签约篇——中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？;签约篇——中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？;签约篇——签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？;签约篇——签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？;五、过户篇;过户篇——过户时房屋被查封怎么办？;过户篇——过户时房屋被查封怎么办？;六、交房篇;交房篇——未取得下家同意，擅自转付尾款引发的纠纷;交房篇——未取得下家同意，擅自转付尾款引发的纠纷;交房篇——未取得下家同意，擅自转付尾款引发的纠纷;七、违约篇;违约篇——背着老公卖房，判她不给赔偿金;违约篇——背着老公卖房，判她不给赔偿金;八、佣金篇;佣金篇——房东跳开中介公司与客户私下成交，法院判  房东按约支付佣金;佣金篇——房东跳开中介公司与客户私下成交，法院判  房东按约支付佣金;佣金篇——房东跳开中介公司与客户私下成交，法院判  房东按约支付佣金;谢谢大家！