20110319投资开发报告.docVIP

双山岛度假区开发项目 一、项目基本情况 2004年4月23日，张家港市政府聘请澳大利亚HRP集团完成了《张家港双山岛旅游度假区规划方案》，在此规划设计中，对双山岛的定位为整体开发。将双山岛规划为中心村镇区、中心山地湖泊区、高尔夫活动区、临水度假区、临湖生活区及生态认知区六个主要发展区域。其中双山高尔夫球场于2003年10月已经完成了18洞球场的投资建设，高尔夫球场总占地面积2670亩，总投资3亿元人民币。目前，日接待球客200余人，已经取得了良好的经济效益。 张家港市委、市政府将对双山岛的开发建设十分重视，多次召开市长办公会议，协调落实双山岛度假区项目开发事宜。2010年6月日，双山旅游度假开发有限公司正式成立，注册资本2亿元，。在澳大利亚HRP集团双山旅游规划框架下，全面启动双山岛旅游开发建设。致力于将双山岛建设成长江中下游地区最具特色的生态度假胜地，建设成国家AAAAA级景区。 随着双山岛基础设施的进一步完善，旅游资源的逐步开发，预计到2012年，双山岛年接待海外游客2.8万人次，国内游客80万人次。双山岛旅游度假项目市场潜力大开发前景十分乐观。、项目 社会效益总投资暂定为28.24亿元，其中 1、征地拆迁投资估算18.2亿元：其中征地费10850亩约10.85亿元，拆迁补偿费主要针对2100户私宅拆迁需7.35亿元； 2、临时设施投资估算0.4亿元。其中是临时用水、用电、临时便道、便桥，临时设施维修和拆除费； 3、市政基础设施1.94亿元。其中道路及桥梁需1.1亿元，给水管网和排水管网需0.47亿元，燃气管网和电力管网需0.25亿元，电力工程和路灯工程需0.12亿元； 4、配套服务设施需0.3亿元； 5、社会公益性公建设施2.1亿元 6、绿色生态环境设施4.8亿元。 7、规划设计费、工程质监、监理费等需0.5亿元。 经济效益型项目总投资预算暂定为30.4亿元 1、中心山地湖泊区6.5亿元 2、中心村镇区6.8亿元 3、临水度假区7.2亿元 4、临湖生活区7.8亿元 5、生态认知区2.1亿元 五、双山近期项目投资收益分析 双山近期项目投资计1.675亿元 1、双山岛拆迁安置工程：拆迁户数198户，拆迁面积35000平方，拆迁费用7000万元； 2、双山景观道路工程：1350万元； 3、双山码头引桥扩建工程：1452万元； 4、双山码头广场公园工程：1800万元； 5、双山商业街工程：5000万元； 6、设计、质监、监理费用：150万元； 双山近期项目投资预计在2012年底可开始取得收益约5800万，一是安置房一期建设为35000平方，但由于一部份采取的货币安置，安置房将空余约15000平方。可用于市场销售，预计可带来1800万利润。二是商业街建筑面积为20000平方，在2012年下半年可开始销售，预计可带来8000万的利润。 六、综合评估 张家港已经取得了令人瞩目的经济成就，其日后的经济发展潜力更是势不可挡，前景无可限量。更多的国际知名大企业来张家港投资办厂，更多的来自于境外的企业高级管理人员将长期工作、生活于张家港。同时张家港市是长江和沿海交汇处的现代化港口工业城市，地处长江三角洲暖地，上海、苏州、无锡、常州、南通、南京等大城市环列四周，距上海120公里，苏州80公里，无锡40公里，常州60公里，南通30公里，南京200公里。地理环境独特、生态环境保护良好、无工业污染的双山岛，这样的区域位置，对吸引和发展长江下游大中城市的客户，该项目投资有极大的利润空间和前景。 双山旅游度假开发有限公司 2011-03-19